房主没有委托中介卖房我去中介了解的该房信息签了合同,现在我不通过中介买该房算违约吗

本人中介公司小老板，这样分析

1。如果房东未与中介签署委托书

那么，你跟中介签署的买卖合同在没有房东签名之前，是不生效的。

房东应当返还中介订金。

这里需要房东实话实说。

2。你在看房时，有没有签署看房确认单？

如果有签署看房确认单，那在规定时间内（3个月—6个月不等，看条款具体规定）不得与房东进行私下交易，或者在其它方进行交易。

用父母或者亲戚的名义买下来不可取，只要查到最后的目的是买给你们的，性质一样。而且，赠与的税费是相当高的。大约要4个点。

建议解决方式。

1。如果你没有签署看房确认单，房东没有签署委托书。你们可以私下自行交易。

2。房东没有签署委托书，你签署了买卖合同，此合同不生效。你可以先跟房东私下定下来，等这个事情过去了，再私下交易。你签署买卖合同时如果支付了订金，可以取回，再房东签字之前，这个钱只能叫意向金（订金），并非定金，可以取回。可以详细查看你签署的合同。

3。如果房东签署了委托书（或许没告诉你而已），你签署了买卖合同。

a,让房东先从中介那边手下你的订金，然后告诉中介方，需要等到房子过户到一半流程时才放心交纳佣金。当你的钱顺利交给到房东时，房东退还中介方1万元。然后告诉中介方，你们经过协商双方同意取消交易。然后你们再出去私下交易。

b,如果中介方看得比较紧，你们就直接告诉中介方，让他对佣金进行打折。否则你们就私下成交。一般情况下，中介方会选择退步。

如果还不行，那就选择法律途径吧。到时候只要你跟房东统一口径，一个不愿出售了，一个不愿购买了。。。

至于房东收取的1万元。如果真是口头约定，那退还就是了。没有什么效力的。