买房子维修基金是什么费用

买房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业***用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主***同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金是用于公***部位和物业公***设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

房屋维修基金怎么算

1、房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

使用房屋维修基金必须满足的条件

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;

2、公用部分、公***设施设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

6项紧急情况可采取应急维修

1、电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;

2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经专业机构核实并出具意见书认定的;

3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障，消防部门出具整改通知书的;

4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;

6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明的。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据：

《住宅***用部位***用设施设备维修基金管理办《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字987号），专项用于住宅***用部位、***用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第5条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式2％-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主***同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。