租房合同到期后，协议再租一年，只有口头协议和录音。续约2个月后中介带人看房，说房子要卖。而房东不承认

有下列情形之一的， 口头合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公***利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

口头合同只要是双方真实的意思表示,是有效的。但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系，一旦一方否认合同的全部或部分内容，则另一方很难举证，所以最好还是留下书面的证据。也就是俗话说得“口说无凭，立字为证”。如果没有书面，至少也要有第三人在场。

1.我们续约一年的这种口头协议有法律效力吗

.你有口头协议和且有录音,就可证实你的口头协议的真实性..是有效的

但是建议最好重新签订一份租房合同那就万事大吉了,

2.这算私闯民宅吗？他们有可能有钥匙，在我们上班期间进去看房。

应该算紧,这个我不太清楚,但是你在租赁期间,也就只有你有使用权.别的人都没有.

3.如果房东还是把房子在租期内把房卖了，有违约责任吗？口头协议没说违约责任，只有原租赁合同中有。

卖掉不卖掉跟你没有好大的关系,

法律中明确规定:买卖不破租赁,意思就是原来签订的租赁合同仍然有效果的,得到法律的保护.

,房子卖了以后,你就找新房东重新签一份租赁合同,内容不要改一字,改一下房东的姓名主可以,由原来改成现在的就可以了.如果现任房东不配合你可以起诉...