房子的首付怎么算

问题一:房子首付怎么算, 给你打个比方

房子 110平 单价4000, 房子总价是44万

算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% ,

贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%

4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)

44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元

你的首付款是 16万

月供是这么算的

贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400块钱那样

只要是成年人就可以办理贷款, 不需要工作,不需要生意, 银行是抵押房本的 , 买房基本上是随便贷款的!

问题二:购房首付款是怎么算 现在还有极少数二线城市是首付两成 绝大部分城市购房都是首付三成 即 首付=房总价*30% 另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的

问题三:买房子首付计算公式 新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%,并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即首付就是全款,:)

问题四:房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000, 房子总价是44万

算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% ,

贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%

4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)

44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元

你的首付款是 16万

月供是这么算的

贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400块钱那样

只要是成年人就可以办理贷款, 不需要工作,不需要生意, 银行是抵押房本的 , 买房基本上是随便贷款的!

问题五:买房子首付应该怎么算的? 一般活动期间都是总价的基础上除去活动优惠价,剩下的总价再按20%或者30%来算首付,但是我昨天去订房子的时候,人家说农业银行现在不设立2成的首付了(又改成了30%),中行、工行估计很快也要改成3成首付,所以还是要趁机会。

问题六:买房如何计算首付及月供款? 看你要买的房子开发商让你首付多少钱了30%或40%,举例总房价为768977元,首付要求30%

你的贷款金额为538283元,但因银行贷款一般情况是按整万元计算所以你的自能贷款53万元,总价768977元―53万=238977元。

月供要看你的贷款年限了一般最高为30年,男士到65岁、女士60岁,现有65或60减去你现在年龄是你贷款年限,但不能超30年,银行有专门的利率表,月供等于你贷款金额除去4个龄乘以贷款年限,举例基准利率:30年贷53万计算方法:53X66.87(1万元每月月供)=3544元

问题七:一套房子的首付怎么算 首先,各地的政策是不一样的,最准确地回答,是你当地的相关部门。

我个人的意见是:

1、一般来说,新房的首付款,是2-3成,其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决

2、但99年的房子,首付多少,是银行说了算,银行要先进行估价,然后衡量你的首付应该是多少,估计至少在5成左右,其余的你可以通过其他贷款解决。

3、既然,你买的是二手房,中介会给你解答这些问题的,他们也会有特殊的办法,让你尽量少付首付的。如果没有通过中介,那就选一家银行,过去咨询一下。

问题八:按揭房是什么.首付怎么算? 已解决问题 收藏 转载到QQ空间 买房按揭首付怎么算? 30 [ 标签:按揭 首付,买房,按揭 ] 假如一人买第一套房首付20%,那2年后转到他人名下,再买下套时首付是20%还是40%了?还有2年可免费转名现在是不是变成5年了啊?同样,没用名字按揭过的,但是别人名字转给你的,那另外再买的时候首付是20%还是40%?Dior 回答:7 人气:13 解决时间:2010-02-23 07:55 检举 满意答案 首先你要明白二套房的定义:夫妻双方有一方有过银行按揭房贷,不管有没有还清房贷都算二套房。首40%,利率在基准利率上上浮10%营业税由两年变成五年复位的意思。2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对于夫妻双方没有银行按揭房贷的记录,有还款能力,首付款可以是20%对于楼主需要提醒的是房子过户的流程以及费用,而不像你想象2年可免费转名现在是不是变成5年了那样简单的。有啥问题在谁时交流吧。

问题九:请问房价首付怎么算? 首先要弄清楚按揭的含义:必须是在支付规定的首付款以后,银行对房款余额的受信,其实质是一种抵押担保贷款。抵押物就是所购买的房子!

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入)

首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12、20万20年(240个月)月还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元

说明:^240为240次

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

问题十:买房首付是怎么算的 一、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%(这个比例不是固定不变的),例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、依据贷款额度算首付

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。四、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。