房屋租赁合同如何才具备法律效力
法律主观:
房屋租赁合同 具备法律效力需满足以下条件: 1、签订合同的主体为完全 民事行为能力 人,并且出租人对房屋具有所有权; 2、房屋是合法出租的; 3、租赁 合同的内容 符合法律规定 ; 4、已经办理了备案登记。根据《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他 权利和义务 ,并向 房产管理部门 登记备案。第五十五条规定,住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
法律客观:《中华人民***和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民***和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民***和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。