二手房交易过程中常见的公证问题都有哪些?
在二手房交易过程中,公证问题是比较常见的,今天我们一起来了解一下在二手房交易过程中常见的公证问题都有哪些?
(1)委托公证应用情景:本人不能到场办理买卖房屋事宜,需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形。不需要受托人到场,只需委托人到场办理;如委托人为多人,需要***同到场。
(2)未成年人监护公证 应用情景:未成年人卖房或买房的,需到公证处做监护公证,未成年人出售房产需父母办理声明书公证。由未成年人的监护人(即父母)到场即可。 (3)遗嘱公证 应用情景:遗嘱是公民依照法律和本人意愿,生前对自己的财产进行处分,去世后生效的民事法律行为。遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为,不需经过他人确认或同意,必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。
(4)继承公证? 应用情景:继承公证,是指公证机构根据继承人的申请,依法证明继承人继承被继承人财产的活动。我国继承法 第二条规定,“继承从被继承人死亡时开始”。所有继承人***同到场(不能到场的,接受继承须提供经过公证的委托书;放弃继承须提供放弃继承权声明书)。
(5)赠与公证? 应用情景:直系赠与是赠与合同需要公证。赠与合同公证必须由赠与人和受赠人亲自到公证处办理。如果受赠财产是夫妻***同财产,赠与人的配偶也要到场协助办理公证;无行为能力人和限制行为能力人不能将财产赠与他人,但可以接受赠与财产。
(6)译本公证? 应用情景:外籍人士出售或购买房屋,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证。申请人到场办理,若为代理人需要提供委托书。