依照房地产开发流程，从开发商取得土地至房屋交付后的全部法律关系

您好，很高兴帮到您，我是从事房地产资深人士，鉴于你这个问题，我有以下看法：

1.开发商通过竞拍形式获得土地，随后缴纳土地出让金，办理土地证。

2.然后招投标，出设计，同时办理两个许可证。、

3.办理建筑工程施工许可证（第四个证）

4.当房屋建到一定程度或投入资金达到一定程度时，去房地局办理第五个证件《商品房预售许可证》

5.购房人签草拟合同后要办理正式网签。

6.房屋交付使用2年之内办理大红本手续。

如有不懂，请追问。

建议楼主考虑。我在太原以多年经验情况为您解答。

纯手打、用心回答您问题，希望你满意，将我设为满意答案，也算是对我辛勤回答的认可。 谢谢楼主