买房法律咨询意见书模板

在国家房地产宏观调控的大背景下,大部分城市都出台了房屋限购政策。部分人为了规避限购政策,出现了借亲友的名义买房,而实际为自己出资买房的案例。登记购房人与实际出资人一般通过签订协议的形式保障自己的权益,但是实践中也出现了诸多问题。其中最典型的问题就是实际出资人想要要回房屋,而登记购房人反悔。

根据房屋性质,普通商品房的借名买房协议一般是有效的,实际出资人向人民法院起诉,在起诉判决时,出资人具备了相关购房资质,法院一般判决登记购房人配合出资人完成房屋过户;但是如果出资人在判决时还不具备相关购房资质,出资人可以向登记购房人主张房款,及要求其偿还房款以及房屋增值部分。

?在借名买房协议中,另一大问题就是注意相关证据的留存,不少实际出资人与登记购房人在达成借名买房协议时关系亲密,因此没有签订书面的借名买房协议,只是口头约定。这在发生纠纷时维权是非常不利的,可能会出现难以证明借名买房事实存在的请款,登记购房人可能主张是向出资人借款买房。再出现这种情况时,付款的转账记录以及分期付款的转账记录将会起到至关重要的作用,一定要保存好实际出资购房时的相关出资凭证,以便保证自己的合法权益。

如果因为没有签订借名买房合同,出资人提供的证据不足以证明双方之间存在借名登记的约定,只能证明对房屋的购买确实存在出资。在这种情形下,实际出资人只能向登记购房人主张双方形成借款的债权债务关系,只能取回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。

总而言之,借名买房存在法律法律风险,在签订协议时应当考虑全面。如果出现法律纠纷,尽早咨询专业律师。