请问有哪位律师打过五六十年代的房产官司

秦兵先生无疑是近些年来声名比较显赫的一位律师，不仅打赢了许多房地产官司，还经常上电视。他中等个子，容颜清秀，外表儒雅，说话也是轻言细语，甚至有点 慢条斯理，看起来像个南方人，但他1967年出生于山东德州，颇有点“北人南相”。他的“表面现象”颇有些南方男人的清秀聪明，但他的行事作风，其实还是 透着北方大汉的豪爽大气，有时甚至有点梁山好汉的仗义与鲁莽。

一堂法律课改变人生轨迹

秦兵1989年毕业于上海华东化工学院机械专业，开始过了几年按部就班的机关生活，包括每天上午8点都要去擦拭水泵。这位山东汉子感到有点郁闷，于是 毅然辞职，开了自己的计算机公司，做得还算成功，短短两三年就有了自己的资产，混成了一位比较成功的小资。如果沿着这条路发展下去，今天的他应该是一位 IT界的精英人士了。

林冲若是不含冤发配，也不会被逼上梁山。据秦兵先生说，1993年他遇到了陷阱，“有一个人向我借钱，开口就是28万，我没细想，就很讲义气地借了出 去。他又对我说，‘你要是缺钱的话，我可以从银行给你贷款。’于是我们一起到了银行，他又说，‘你给银行行长写个借条，借15万元钱。’我提笔就写，写完 就交给他。他就拿着这个借条借钱去了。呆了一会，他出来说，行长说现在正紧缩银根，不能贷款了，‘你的借条我已经撕了。’”

三个月后，此人拿着借条到法院告秦兵。这15万到底借没借，除了秦兵和此人，就是天知地知的事了。法院冻结了秦兵的帐户，以后又以鉴定费等各种理由， 把秦兵的钱全部划走了。此时的秦兵已经身无分文，有人建议他去找黑社会，有人让他亲自动手，但家人说：“别人作恶，我们不能作恶，你要对这个事情不平呢， 就去北京告状去。”秦兵只带着360元来到伟大首都，沿着这条告状的路走下去，今天的他应该是一位“上访专业户”了。

刚到北京的秦兵来到最高法院接待室，接待人员说：“你这么年轻，不过损失了几十万块钱，也就是五六十万吧，你看有的人都抬着尸体来了，没有证据也告不 赢。你最好不要告，你要告，就要人大去告吧。”秦兵出了门，到处打听“人大在哪里”，结果在北三环的四通桥下了车，直到看见“中国人民大学”的牌子，才明 白此“人大”非彼“人大”也。

当时的秦兵肚子已饿得在“说话”，吃完一个“煎饼裹子”，他想，既来之则安之，进去转转。结果发现里头有个地石律师事务所，他想，也许人家是要他来这 里，就进去提了几个法律问题。接待他的也不知道是律师还是什么工作人员，听他说了半天，最后说：“也听不懂你讲的这些东西，现在学生正在上课，你就去听课 吧，听完了问老师。”

于是秦兵就进了教室，人家倒也没问他是不是学生。当时讲课的老师是韩大元，讲的是宪法。听完了课，秦兵突然明白，他的官司是打不赢的，他落到今天这个地步，是因为他根本不懂法，是个法盲。看来他该做的事不是告状，而是学法律。从此，秦兵立志当一名律师。

90天突击通过律师资格考试

山东汉子秦兵，一旦找到自己身上的症结所在，就义无返顾地往前闯了。但一文不名的他，要想在北京立足都不容易，更遑论当律师？他做过许多零工来维持生 存，一有空闲就学习法律知识。他知道当律师是要考试的，1994年他就考了一次，总分400，他报着试一试的心态去考，结果考了158分，出师不利。

1995年夏，他有一次骑自行车路过宽街，看到有“律师资格考试”的大牌子，走近一看，是北京律师协会在进行律师资格考试报名，就问外地人能不能考， 工作人员说可以，有身份证、学历证明就行。当时的他因怕警察把他拉到昌平“筛沙子”，随身就带着这些资料，这下刚好报了名。

报完名再一打听，离考试时间只有三个月了。当时的他只对经济合同法比较熟，别的法律都没系统学过，90天时间要想通过司法考试，实在是太难了。但既然交了报名费，钱可不能白花，下苦功吧。

总结上次考试的经验，他认为司法考试有一个特点，题目一看就会，一考就错。要想考过，首先要背准法条。他将重点法条都写在纸上，再贴到床上，这样每天一睁眼就能看到法条，晚上睡觉前也是法条，做梦都在背法条。背下了，再经常性地默写。

司法考试还有个特点，内容多题量大，根本做不完。他想了个办法，有把握的题做完就不检查，根本拿不准的题，翻橡皮进行选择，做完也不检查，其他时间全用来做可能对也可能错的题，大约60%，重点回答，做完检查，因此节约了大量时间。

那时的他学得有点痴迷，比如骑车路过一个广告牌，立即想到它可能违反广告法，就停下来翻书，搞准了才继续骑。生活中的任何经历，都能与考试联系起来，等于全天都在复习。

后来他参加考前培训班，其实就是“押题班”，结识了两个好朋友，学工科的贾德旺，和广播学院毕业的张松。三个成立了一个考试小组，***同复习。这个小组 每月组织一次考试研讨会，每人做东并主持一次，依据诉讼法的原则确定了议事规则，包括发言顺序，没有人举手就点名，多人举手就由会议主席决定发言顺序…… 由此深刻理解了“程序正义”的重要性。同时规定在谁家开会谁解决三人吃饭问题，也写下来形成合同，这样就规避了因开研讨会而饿肚子的法律风险。

结果考试的时候，一个15分的案例题是三人开会时详细讨论过的，捡了一个大“漏”。其实这道题许多考生都觉得在哪里见过，但只有他们经过讨论，还一笔一笔地凑出了答案。

就这样，秦兵硬是通过90天的突击通过了律师资格考试，拿到了执业资格。

大信封里“拎”出204条

当上律师后，秦兵主要精力是做房地产消费者的案件，每天都进行细致的工作记录，来的是谁，谈的什么事，都记下来，一天要记十几页。慢慢记多了，就发现 了一些规律，比如拆迁问题，多是因土地使用权引起争议，商品房的问题，主要是抵押、面积、质量。一开庭都要提证据，这时开发商就说，我虽然违约了，面积不 够，质量很差，房子有个大裂缝，但这些合同里没有约定我违约要承担什么责任。法官就会对消费者说，你没证据证明他应该承担什么法律责任，所以我有可能驳回 你的诉讼请求。碰到这种情况，秦兵就把当天的感受记下来，放在一个大信封里。

记得多了，秦兵就发现，如果当初合同里把开发商要承担的违约责任都写全，他们就无所遁形了。到底有哪些违约责任呢？秦兵把大信封倒出来，逐条梳理，最后整理出了204条。

他先把这204条放到了网上，开始每天才三次、四次地被下载，后来有一天下载量毫无预料地大增，最多时上万次，直到今天仍维持在每日三四百次。他开始把这 204条完善总结。好比召开一个“武林大会”，他亮出了自己的“降龙十八掌”，等着别人上擂台来比试。有个李宁律师前来过招，逐条提出意见。秦兵组织了一 个修改小组，逐条分析，吸收他的意见，他说得对就马上修改。很多开发商也前来叫板，你说得对，我们就改。这样逐步完善，最后出了一本书，《204条商品房 买卖合同》。

这套204招的“组合拳”，谁用谁受益。一个消费者根据这204条签的合同，买房两年后，开发商没通水，没通电，自然环境没搞好，别的消费者发愁，他却高 兴得不得了。因为根据他签的合同，每项每天的违约金是房价的千分之一，三项加起来，每天开发商要赔他千分之三，房价60多万，按天累计，两年要赔他30多 万。所以他对前来施工的工人说，你们不要着急嘛，慢慢干，慢慢干。

短小精悍的立法建议

现在秦兵有一个博客，上去一看，里头有他的好几个立法建议案：秦兵版国有土地使用权拍卖法、秦兵版业主委员会组织法、秦兵版公益诉讼法……

这些立法建议案有些***同特点，都很简短，没有长篇大论的东西。他的“秦兵版国有土地使用权拍卖法”，只有短短的十条，加起来也就是千把字，人大真要是立起 这个法来，显然是远远不够的。而秦兵更是将他的这个版本归结为三大核心条款：“一，政府拍卖土地使用权时不收取土地出让金；二，土地使用权将拍卖给承诺现 房售价最低的开发商；三，取得开发商应当把房屋建成后才能销售，不得进行期房销售。”不到一百字。

之所以如此短小，不是因为信了潘长江的话，“浓缩的才是精华”，而是有秦兵自己的追求。他的这些立法建议，既是为了把自己的一家之言给将来人大立法的 时候作为参考，也是为了在广大人民群众中普法。秦兵说，要想普法，就不能太长，长了广大人民群众看不明白，也不愿意去看。也不能太严肃，太严肃广大人民群 众理解接受不了，收不到效果。所以秦兵主张，普法要商业化，就是要给老百姓带来看得见的实惠。比如“204条”，每一条都能给消费者带来千分之一的利益， 立竿见影，老百姓就愿意“急学先用”。普法也要娱乐化，把这些立法建议案放在博客里，大家都可以很轻松地来讨论，拍两个“板砖”小意思，反正秦兵自己的法 律见解因此得到了极大的普及。

这些立法建议，其实都是很有前瞻性的，从中也可以看出秦兵“以天下为己任”的胸怀，性格中敢说敢为的一面。毕竟他也是条山东汉子嘛，虽然一副白面书生的长相，其拳脚功夫若是放到《水浒传》里，大概类似浪子燕青。