第十六章宋代买卖契约制度的发展

随着商品经济的高度发展和商品交换关系的发展，除皇家财产以外的一切财产都成为商品交换的对象。为了保证商品的正常交换，宋朝规定了主要生产资料的买卖，如田、房、车、马、牛等。必须订立合同，由政府签字认可，作为买卖关系成立的法律依据。随着宋代买卖关系的发展，买卖契约制度越来越细化。一、动产买卖合同的类型宋代买卖的对象可分为动产买卖和不动产买卖。在动产买卖中，根据设定的买卖形式，可分为即时买卖、预购订单、赊购和赊销等。根据动产买卖的不同形式，合同规定了买卖双方不同的权利和义务。政府利用法律来确保销售合同的履行。即时买卖合同宋代动产交易的内容十分广泛，但法律要求订立买卖合同的财产主要包括牲畜、车船等大型生产资料、女使者和私人雇佣的人力。据李说，买卖牛马等。你在乡镇哪里，但是交完钱就给买家。黄牛会尝试三两天水生植物，会发一张契证。大关元年规定，凡购买牛、畜、船、车等。没有契约，将支付100天，并免除双重征税。1171年2月，南宋孝宗道七年圣旨也规定：每户出售船、驴、马，缴纳契税，各有定数，三十日内签印契。由此可以看出，大型生产资料的买卖，如牛、马、车、船等。在宋代的动产中，不仅要订立买卖合同，而且要由官方签字并缴纳契税，才算合法。在宋代，豪宅官员，非常富有的人想买妾，唱歌的女孩，跳舞的女孩，厨房女仆，针线，供应商，女仆和女仆，但也有官员，私人仆人，妻子和其他人。也就是说，虽然大部分的私佣是为了人力而雇佣的，但个人买卖作为雇佣关系的补充仍然存在，必须订立个人买卖合同。比如北宋，一个女人嫁给一个商人，得了40万.购书券是直接支付的。在的时候，张曾经在花的城市里当过女仆，但她从来没有对她坦诚过.虽然有3000份合约，但票据没有兑付。在南宋时期，人们把它作为特殊商品进行交易就更普遍了。现金交易即时买卖只是宋代动产买卖的一种形式。重要生产资料实时出售需要契证、印章和纳税。预购订货合同。宋代购买主要建筑材料、粮食和商品瓜果花卉，还应订立预购合同。比如谢知富家在窑主杨三十左右订购砖瓦，即事先有书面约定；在农村，董毅经常看到外县的外地人在农村收粮，而且还不少.单齿画为平字，私钱加于主，谓之暗斑；在宋孝宗，常熟县的一个富人张三八和一个客人订了一个合同，提供五百份欢迎。价格已定，他想增加他的钱20美元，所以客人不能他没有做这件事，所以他没有。我不能直接决定。洛阳牡丹，也是秋天用券买的，春天见花归牡丹所有。福州的荔枝也是第一朵花，当时商人们砍伐森林来设券。这种预购，既订立了合同，又收了定金，但卖方必须承担维护买方的义务，按合同交付产品。买受人反悔的，定金不予收回；如果卖方违背了合同，宣誓作证

1184年7月，南宋孝宗惜春十一年，他也颁布了一道诏书：今后客人赊购茶叶，见到父母兄弟，要与他们签订契约，即由监户平均还钱，其余购买盐货的人也要执行为一。由此可见，宋代赊销商品，不仅要订立合同，还要以财产作抵押，还要有三五个有物力的人甚至父母兄弟***同预定、担保。信用买受人违约不还价款的，信用出卖人可以通过政府要求信用买受人及其父亲兄弟、牙保人按合同付款；赊购者、担保人、客户***同骗取商家商品的，必须严格匹配。在赊销和赊购的契约关系中，宋代法律突出了对赊销人权利的保护。二、土地房屋买卖合同的发展宋代，不动产交易以土地房屋为主。在不动产的买卖中，那些被称为永久买卖、排他买卖、中止买卖的，都是不附加任何条件的买卖，即不动产的所有权绝对转移给买受人；凡只转让使用权和收益权，保留所有权和赎回权的，称为活卖。绝对销售和现场销售的最大区别在于是否有止赎权。宋代土地房屋买卖中，不仅有严格的程序，而且买卖契约制度也进一步规范。邻里法的发展中国是一个以家庭为基础，以农业为中心的农业国家。不动产买卖在询问邻居之前就已经存在，然后通过法律形式确定邻居的优先购买权。郑可说，当你卖你的田地时，你问你的邻居，当你得到一张优惠券时，你会得到邻居。对此，宋初的立法也作出了明确的规定：凡有房产出售或抵押时，先问房亲戚，但房亲戚不我不想要它，然后问邻居，他们不要。我不想要，别人不得不交易。如果房子的价格是无止境的，可以高价交易。如果业主、业主等。欺骗邻居，在房契上虚抬价格，邻居害怕，会根据情况判断。Jiatang.comacz0太祖开宝二年也规定了问邻顺序：出售房产时，先问邻，不不要买，问问你的邻居。它的邻居是在东部和南部，其次是西部和北部，邻居不我不买，所以问问邻居。邻居唐不卖，但是他们在外面叫钱主。严格维护近邻的优先购买权。但是当我们到达宋哲宗时，我们邻居的法定优先购买权发生了变化。浙绍圣元年规定：要问邻居，只问自己家有亲戚的，以及离坟地百步之内，与破宅相连的。这个规则一直沿用到南宋。规定：若有本宗族以上亲属且葬场相距百步之内，若有其他田地的摊点，以及家与家之间隔着古雷沟河、马路的，则不算邻居。胡颖在讲庆元重修田令的时候也说过：所谓应该问邻居的人，只不过是为亲戚服务过的人。如果有亲戚却没有邻居，有邻居却没有亲戚，那就没有问题了。还规定，卖了三年田产，投诉要问邻居而不是问邻居的，不予受理。即有亲无邻、有邻无亲、有亲无邻居住满三年的，不得援引亲疏法进行赎回。宋代邻接法的这些新规定进一步提高了原所有人的地位这是真的。邻接权虽然受法律保护，但必须在法律规定的三年内。逾期的，相邻的优先购买权丧失。尤其是在塞林的情况下