假如父母以1元钱卖给子女房子,在法律上这种操作可以吗?
假如父母以1元钱卖给子女房子,在法律上这种操作可以吗?交易价格双方自行约定,理论上可以随意定价,不违法。但是会有两个结果:税费,省不了。因为交易价格比较低,“真”交易,很容易完成。对于父母来讲,不会有什么后期的保障。
假如父母以1元钱卖给子女房子
假设父母与子女签订了《商品房买卖合同》,约定成交价格为1元。缴纳完税费、子女把1块钱给到父母,变更了房本,这个交易就算完成了。假设父母与子女约定的成交价格为5000元/㎡。因为房子成交总价太高、子女没那么多钱,所以,缴纳完税费之后,父母把房子过户给子女,子女没有把售房款真正给到父母。第一个例子,从父母来讲,除了收到1块钱之外,没有任何其他保护。第二个例子,对父母是有保护的。其实子女并没有真正履行合同,万一哪天父母想把房子要回来,是可以通过主张对方违约的方式,要么要求子女真正支付购房款,要么要求过户无效、房产返还。
房产承继需要特别注意的事项,主要有两个方面:第一、房产承继从房子拥有权人逝世之日起即可处理,准则上没有期限约束,何时申办都可以;第二、房产承继应尽快处理,拖得期限越久,处理的手续可能越费事,并且费用可能会添加。作为房产法定继承人的,不管属于第几顺位,都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说只需要办理一个更名手续,只有工本费罢了;前提是不可买卖,如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税,就有房屋总价的20%之多。
在法律上这种操作可以吗?
父母1元钱将房屋卖给子女这件事,由于现在是市场经济,理论上来说交易自由,价格自由。只要房管部门确认双方都是真实意思表示,一方愿意1块钱买,另一方愿意1块钱卖,就没有什么问题。但是,由于房屋买卖过程中会涉及到契税、增值税和个人所得税三笔税款,因此虽然价格是1元,但是房管部门必须按照评估价格进行征税,否则就容易造成国家税收流失。