网签备案的法律效力
法律主观:
网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发商 一房多卖 而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市 商品房 预售管理办法》第十条规定,“开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地部门办理登记备案手续。”必须要备案的。备案与网签的***同作用是防止一房多卖,但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如果要实现法律效力还需要到房地产登记机构办理备案登记
法律客观:《中华人民***和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 《中华人民***和国民法典》第四百七十一条 当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 《中华人民***和国民法典》第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。