房屋定金合同算购房合同吗?没办房产证的买卖合同是有效吗?

买房定金合同书算买房合同吗

买房定金合同书也不算是买房合同，仅仅约定付款定金时签订的合同，买房和定金合同的内容不一样。《中华人民***和国民法典》第五百八十六条定金贷款担保当事人能够约定一方位另一方给付定金做为债权的贷款担保。

定金合同书自具体交货定金时创立。定金的额度由当事人约定;可是，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出一部分不会产生定金的效力。具体交付的定金金额超过或是低于约定数额的，视作变动约定的定金金额。

房产买卖并没有申请办理房产过户登记的，不受影响房产买卖合同效力，售房合同开创立能起效，但当事人还有另外约定以外。《中华人民***和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力;没经登记，避免法律效力，可是法律法规另有规定的除外。

依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不用登记。第二百一十五条合同的效力与物权变动区别当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权合同，除法律另有规定或是当事人还有另外约定外，自合同成立时起效;未办物权法登记的，不受影响合同的效力。

申请办理房产过户首先要配齐相关材料，主要包括：房地产业迁移登记申请表格、申请者身份证件、房地产业支配权资格证书、及其他必需原材料。在配齐以上资料后，依照下列作法即可办理房产过户了：

1、彼此当事人需在售房合同签署后30日内，持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等有关文件向房地产管理单位提交申请，并申请成交价;

2、房地产管理部门对所提供的有关文件进行审查，并且在15日内做出能否审理办理的书面答复;

3、房地产管理单位核查申报的成交价，并依据必须对转让的房屋进行现场勘察和评定;

4、房地产转让当事人按规定交纳相关税金;

5、由房地产管理单位签发产权过户单。

在申报以上相关手续，彼此当事人应凭过户手续，并依照《中华人民***和国房地产管理法》的相关规定领到房地产权属资格证书，包含：房屋产权证书、买卖协议(正本)、彼此当事人身份证原件、房屋产权登记申请报告。