预抵押和正式抵押区别

1、法律效力：预抵押是对被抵押的财产进行预抵押登记，这种登记的目的是排斥第三人对该财产行使权利。预抵押处于被抵押的预备状态，此时并没有形成正式的抵押权。正式抵押需要进行抵押登记，这样对债权人形成了抵押权。一旦债务人未能履行债务，债权人可以行使抵押权力，对抵押的财产进行处置。

2、权利和责任：在预抵押状态下，如果涉及预售商品房的抵押贷款，开发商需要承担连带责任。房屋交付后，借款人需要自行去银行办理他项权证抵押，此时开发商解除连带责任。在正式抵押中，一旦债务人到期不履行债务，债权人可以对房产进行拍卖。

3、登记和权利生成：预抵押通常通过房管局的系统进行备案，生成相关的预抵押登记，排斥第三人对房产行使权利。正式抵押涉及与房管局签订正式的抵押登记手续，完成抵押登记后，债权人拥有抵押权。