购房合同是贷款实际付了全款

法律分析：您的实际交付款是首付款加贷款,也就是总房款。因为在约定交付时间之前你就已经把总房款交齐了,而且一般交房的前提条件就是要全款到位才可以交房的。这个是毫无疑问的。 你们合同里有关于开发商预期交房的约定,要么你退房子,开发商赔偿损失,要么你继续要房子,开发商按照约定的支付给你违约金。

法律依据：《中华人民***和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。　

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。