房屋买卖合同:房屋存在居住安全隐患依法解除合同

一所总价款80多万元的住房，购房合同已签，购房者却发现房屋存在居住安全隐患，影响人体健康。购房者欲退房，买卖双方协商未果，卖房者赖某将购房者许某诉至济南市历下区人民法院，许某又对赖某提起了反诉。

去年6月的一天，赖某作为甲方，许某作为乙方、某房产中介佛山苑加盟店作为丙方，签署购房合同，约定赖某将其所有的坐落于济南市某小区的一处房产出售给许某。房屋建筑面积近80平方米，总价款80多万元。合同约定，若甲方或乙方违约，需支付房屋实际成价的20%作为违约赔偿金等。

购房合同 签订几天后，许某发现这处房屋存在居住安全隐患。原来，该处房屋外与两间卧室呈水平距离不到一米处有一条高压线穿过，后得知该高压线电压为10KV。

许某了解到，根据《GB50293-1999城市电力规划规范》有关条款规定，架空电线线路边导线与建筑物之间安全距离在1-10KV应不小于1.5米，该房屋已明显违反规定。

当天下午 ，许某专门请来济南某环境检测有限公司的工作人员，同时约定赖某、房产中介人员到场，对该高压线经过的房间进行了工频电磁场检测，根据检测后出具的电磁辐射监测数据，证实房屋内电磁辐射水平均大于0.4uT，是正常标准0.1uT 的4倍，已达到影响人体健康的水平。

经法院审理认为，原、被告双方就位于济南市某小区的房产签订 房屋买卖合同 ，系双方真实意思表示，双方约定购房款及订金的支付、房屋的交付及违约责任等内容，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，自签订时起即产生法律效力，双方均应按约履行。赖某作为房屋的出卖方，依法负有保证房屋质量适合居住的义务，但涉诉房屋存在居住安全隐患，已影响人体健康。

济南历下法院本案主审法官张维红表示，依照《合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。被告许某作为育龄期妇女，因室内电磁辐射超标，致其无法在涉诉房屋居住，作为购房人的合同目的不能实现，应当允许被告许某解除购房合同。

历下法院日前依照《合同法》第九十四条、第一百三十条、第一百四十八条之规定，依法解除赖某与许某的房屋买卖合同，驳回赖某要求许某支付违约金的诉讼请求。本判决作出后，原、被告均未上诉，判决已经生效。