房主有买杂物房的发票但没有房产证可以买吗

房主有买杂物房的发票但没有房产证不可以买，需房主办理房产证后才可以购买。因为房屋没有房产证，订立买卖合同并不一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。

1、首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

2、记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。

按照《中华人民***和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。