分家析产的法律规定

一、分家析产的法律规定？

1、对于房子，析产准则有这样的三点：

（1）尽可能的不去损坏房子的价值；

（2）采取大家***有式；

（3）采取大家竞卖式；

（4）出卖房子时，大家分款的方式。

2、法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

二、继承与分家析产之区别？

继承与分家析产既有一定的联系，又有原则的界限。继承往往会伴随分家或析产。但是，继承毕竟与分家析产不同。两者之间具有严格的区别，表现在：

（一）性质不同：继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人，权利主体发生变更，而分家析产是财产所有权的进一步明确，即进一步明确家庭***有财产的各***有人具体对哪一部分***有财产享有独立有所有权，不发生整个财产所有权主体变更的问题。

（二）财产基础不同：继承的财产基础是被继承人遗留的生前个人财产，即可用于继承的是被继承人遗留的生前个人财产，而分家析产的财产基础是家庭***有财产，即供分家析产之用的财产是全部家庭***有财产，家庭成员对此享有***同的所有权，至于家庭成员个人所有的财产则不属于分家析产的对象。

（三）两种法律关系的法律事实不同：能够引起民法典律关系产生的法律事实只能是被继承人的自然死亡或被宣告死亡，而分家析产法律关系产生的法律事实通常是各***有人的合意。