未取得土地使用权建设房屋的法律规定

土地建筑开发和利用没有土地使用证属于违法行为,按照国家相关法律规定,土地所有权归国家或者集体所有,任何组织或者个人需要对土地进行开发和利用,必须按照法定程序缴纳相应税费取得土地使用权属证书,否则属于违章建筑有关部门可以责令拆除并整改处罚。

一、土地建筑没有土地使用证违法不?

国有土地使用证是法定的土地使用权属身份证,没持有此证,开发企业不能开发,建筑企业不能去建设,开发企业更不能上市去经营出售和出租。

非法使用土地建房的应拆除,正建的停止施工不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.自行拆除,接受惩处。违反《中华人民***和国土地管理法》的国家公务员情节严重的处三至七年以下的有期徒刑。

相关法律依据:

根据《中华人民***和国土地管理法》

第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。

第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。依此法规定,任何单位和个人未取得土地使用权证而占地,属于非法占用土地,没有使用权利,不受法律保护。

二、土地使用证的法律用途是什么?

(一)可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。法律规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

(三)可以有效体现房地产的实际价值。

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。

综上所述,办理土地使用证,确定土地权属,可以预防很多土地纠纷的出现,如果开发商未按照法律规定申请办理土地使用权证,擅自进行非法建筑开发并利用土地从事经营活动,土地管理部门可以依法责令整改并将违章建筑拆除,拒不履行还可以由法院判决进行强制拆除措施。