别墅的小花园算业主个人使用还是算公共区域？如果物业管理需有偿服务另外收取费用是否合理？

1、别墅小花园（围栏内的）应该是业主具有使用权的，由业主负责打理；

2、物业公司前期接管无偿养护这部分实际费用已经向开发商申请补偿，业主入住后需自己打理，如再需要物业公司维护的收取有偿服务费，合理的。