房屋租赁有哪些法律效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的 房屋租赁合同 有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为 无民事行为能力人 或 限制民事行为能力人 ，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得 房屋所有权证 的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)***有房屋未取得***有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6) 不符合安全标准 的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向 房产管理部门 办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的 租赁合同是否有效 有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有 对抗第三人 的效力。