土地抵押权有哪些法律特征

土地抵押权的法律特征包括以下几点：

1、土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质；

2、土地抵押权的标的为土地使用权；

3、土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响；

4、土地抵押权的设定属于要式行为。设立土地抵押权必须订立书面的抵押合同，并进行土地抵押权抵押登记，抵押合同自登记之日起生效；

5、土地抵押权具有担保物权的功用和效力。

土地抵押的登记规定是什么

土地抵押，需要由抵押权人和抵押人依法订立书面的抵押合同，然后向土地管理部门申请抵押登记，提交相关的申请材料。土地使用权的抵押权，是自登记时设立。

法律依据：《中华人民***和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。