关于房子产权分配及买卖过户的问题

您好，朋友，我能给您提供的法律建议有：

1、问：老太太说她咨询过律师，她有这房子的四分之三产权，国外的女儿那里有四分之一产权，我想问的第一个问题是:老太太的这种说法对吗？

答：这种说法是正确的，因为该房可以视为老头与老太太的夫妻***同财产，假使该房价值100万，则在老头去世后，首先化出一半，即50万属于老太太的个人财产，剩余的50万，由处在第一顺序继承人的老太太及老头的女儿来平分，即每人25万，所以说她有这房子的四分之三产权，国外的女儿那里有四分之一产权。

2、问：我是否可以先从老太太那里买下这个房子的那四分之三产权，我们直接入住进去，然后等国外的女儿回国的时候，再跟那个女儿商量购买她手里的那四分之一产权？

答：原则是可行的，但是程序上很难允许，因为你们购买房屋，要想取得房屋的所有权，必须以房产变更登记生效。对于此存在继承争议的房产，是需要有继承权的人来表态的，如果该老头的女儿能明确表示放弃继承权，则可以办理。如果不能明确表示或者拒绝，则办理过户手续有困难

3、问：老太太如果真的能办成给我们过户，那么如果将来国外的女儿回国之后不承认这个交易，那么我们在过户已经成为既定事实的情况下，法律上有什么措施？对我这个买方有什么不利的影响？

答：女儿可以以不知情或者伪造授权书等为理由起诉，但是存在两种情况，第一种就是你们不知情，在这种情况下，你们作为善意第三人没有责任，房屋过户是有效的，也是成立的，女儿如有异议，只能向老太太主张自己的权利。第二种，就是你们知情，这种情况下，你们作为第三人串通卖方过户，女儿如果有证据证明你们是知情的，则可以要求撤销该过户手续。

希望我的答案您能满意，如果还有什么不明白或者想咨询的，可以HI我