卖房不需要配偶到场

卖房不需要配偶到场。

婚前房产如果只登记在一人名下，出售时只需房产所有人到场即可；但若是婚前按揭、婚后付款的房屋，虽然产权属于婚前财产，却包含了夫妻***同财产部分，因此出售这类房屋需要配偶签字。婚前卖掉的房子在离婚时通常认定为个人财产，不予分割。如果婚前一方购房且产权仅登记在其名下，该房产及出售后的款项均属于个人财产；若婚后用***同财产还贷，***同还贷部分及增值部分则属于***同财产，可分割。如果婚前房产登记在双方名下，无论首付由谁出资，婚后***同还贷的房屋均视为***同财产。

房产交易的法律规定：

1. 产权归属：房产交易中，必须明确房产的所有权归属，是否为夫妻***同财产；

2. 婚姻状况声明：卖方需提供婚姻状况声明，以证明交易不侵犯配偶权益；

3. 代理授权：如配偶不能到场，卖方可通过法定代理人或授权委托书进行交易；

4. 法律风险：未经配偶同意擅自交易可能导致交易无效或产生法律纠纷；

5. 交易程序：房产交易需遵守相关法律规定的程序，包括签订合同、办理过户等。

综上所述，在处理婚前房产的出售问题时，若房产仅登记在一方名下且无婚后***同还贷情况，出售不需配偶到场；但若涉及婚后***同还贷或产权登记在双方名下，则需配偶同意或签字，因为这部分房产认定为夫妻***同财产，涉及到***同权益的分割。

法律依据：

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》

第十一条

一方未经另一方同意出售夫妻***同***有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分***同***有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。