苏州有房贷的房子可以二次抵押贷款吗？

一、苏州有房贷的房子可以二次抵押贷款吗？

好多急用钱朋友第一次了解苏州按揭房屋抵押贷款，这个名词，不知道具体的申请流程是怎样的，下面给大家做下介绍，有需要的朋友可以直接咨询，《苏源金服》专注苏州银行房抵政策解读，民间房抵配资。

1：苏州按揭房是否可以做抵押贷款

答案是可以的。大部分人只要不是土豪，一般都会选择银行按揭买房，这时候房子其实已经抵押给银行了，而房产证也是归银行所有的，这里顺便给大家讲一下，其实按揭房的房产证并不在银行，而同样在市房管局存放，只不过在房贷还清之前，房产证的状态是抵押给银行的，等房贷还清之后，去房管局办理解押手续就可以了。

那为什么按揭房还可以做抵押贷款呢？这里所说的抵押其实是二次抵押，也就是通常所说的二抵，这里各家资金出借方（不单指银行）的规定各有不一，一些是在房产原价值减去房贷剩余余额的基础上进行抵押，一些是用房产现值（因为大部分房子都涨价了，而且涨的不少）减去房贷的部分进行抵押（因为房产增值部分的价值归业主自己所有），具体情况可以咨询作者本人了解。

2：能贷多少金额

相信这也是本文读者最关心的问题，而该问题没有固定答案，主要是因为不同的资金出借方（银行、资产管理公司、民间资本）的具体规定各有不同，具体的计算方式是将略低于房子市场价的价格作为参考，在该价格的基础上乘以0.6-0.7来作为批款金额，一般银行给出的额度在40万左右封顶，而资产管理公司给出的额度则会高很多，甚至有不封顶的（抵押物的价值越大，批款金额越大），而民间的也就更灵活了。一般来说银行和资产管理公司给出的利息不相上下。具体要看借款人自身的征信情况、还款能力情况等决定。

3：流程是怎样的

各家资金出借方规定的流程大同小异，需要指出的是，一般来说越是手续简便的，利息越高，这里可以参考小贷，越是号称下款速度快的，其风控必然做不足，而利息本身就是风险的反映，风险越高，利息越高，风险越低，利息越低，这也是为什么优良职业人士贷款的利息会比较低的原因。

说到具体的流程，一般有以下步骤，借款人申请、出借方审核房产证、做产调、做公证、外访、出同意贷款书、做抵押，放款。这是整个流程比较顺利的情况下，期间可能还有查询征信、提供还款能力证明等步骤，只要配合所申请的资金出借方的要求即可。一般来说顺利的话，在一个星期内即可拿到贷款。

4：还款政策

抵押贷款都是支持提前还款的，也就是说何时还清本金，利息同步停止计算。为了提高资金使用效率，一般建议选择先息后本的还款方式，虽然一般看上去它的利息要比等额本息的还款方式略高，但真正计算到实际资金成本的话，先息后本还是更划算，千万不要被资金方的各种宣传把戏给蒙蔽了眼睛。

5：其他小贴士

永远记住虽然是抵押贷款，但资金出借方的首要目的肯定是借款方按时还款，而不是为了获取你的抵押物，所以不要有那种“我的房子拿去能卖200万，为什么只给我批150万”类似的抱怨，只要你打算按时还款、没人想要你的房子。

接上一点，再者由于资产流动性的关系，目前几乎所有的资金出借方只接受商品房作为抵押物，房龄也不能过老，像之前有人咨询作者能不能抵押厂房，答案是不行的，即使它价值再高，由于流动性太差的缘故，也是没有资金方愿意接收的，再次强调，出借方并不想占有借款人的房产。

最后提醒，随着大数据的完善，许多资金出借方已经利用大数据进行客户风险筛查，所以在生活的方方面面保持好个人的良好信誉非常重要。资金出借方并不怕你借多少钱，而是怕你借钱不按时还！

二、房子二次抵押贷款流程

首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。一：银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。二：银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。三：除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：1.业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;2，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;3，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;4，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;5，最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。四：苏州房屋二次抵押贷款所需资料：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房产证、土地证，贷款人征信报告，按揭合同苏州房屋二次抵押银行贷款利率：利息6-8厘，贷款年限1-5年，提前还款无违约金，银行对房屋二次抵押的贷款人要求门槛低，征信要求不高，不参考主贷人工作和银行流水，贷款额度为房屋现评估价的8折减去未还房贷，下款时间7-10个工作日。

三、苏州房产抵押贷款?

1.个人住房按揭贷款☆服务简介个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。☆服务特色全方位、高标准满足您购买、建造各类住房的融资需求。☆申请条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。☆贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。☆贷款期限贷款期限最长不超过30年。☆贷款利率按中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。☆申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;4、有***同借款人的,需提供借款人各方签订的明确***同还款责任的书面承诺;5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;11、银行要求提供的其他文件或资料。☆操作指南1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。(以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间,请在办理相关手续前,详细咨询当地工商银行。)2.个人其他住房贷款目前银行除提供上述个人住房贷款品种外,还可向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和个人自建住房等发放个人住房贷款,其具体申请贷款的要求及操作流程请咨询中国工商银行当地分行。3.个人住房公积金贷款及个人住房组合贷款☆服务简介个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。个人住房组合贷款,是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款,两者的组合,简称为组合贷款。☆服务特色为您提供更为优惠的住房贷款利率,降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题,提供组合融资服务,以全面满足您购房融资需求。☆申请条件申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、参加住房公积金并能正常缴交;3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;申请个人住房组合贷款,只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是,组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。☆贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。☆贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。☆贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的住房商业性贷款部分最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行;住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。☆申请人应该提交的资料办理公积金贷款的申请人需提供以下资料:1、合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);2、住房公积金储蓄卡及借款人名章;3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;5、使用夫妻双方贷款额度的,须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。办理组合贷款的申请人除需提供上述资料外,还需要提供办理住房商业性贷款的资料,请参考“个人购置住房贷款”栏目。☆操作指南1、提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请,并提交有关资料,由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请,等待住房公积金管理部门审批;2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由银行通知借款人签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记及其他必须的手续;3、发放贷款。借款人来银行填制贷款转存凭据,银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内;4、按期还款。借款人按照合同约定的还款计划和还款方式,归还贷款本息;5、贷款结清。在贷款到期日前,借款人如提前结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请,由住房公积金管理部门审批。(以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间,请在办理相关手续前,详细咨询当地工商银行。)

四、苏州房产抵押贷款利息多少?

苏州房产抵押贷款