开发商不给办理房本，该怎么解决？延期交房通常有什么赔偿规定？

开发商不给办理房本，该怎么解决？延期交房通常有什么赔偿规定？

房地产商没给办理房产证，可以要求其履行房产证办理的附随义务，并承担合同违约责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，预购商品房的购买人应当自商品房投入使用生效日90日内，申请办理土地使用权证变动和房屋产权登记；现售商品房的购买人应当自市场销售合同签署生效日90日内，申请办理土地使用权证变动和房屋产权登记。

房地产开发企业理应帮助商品房购买人申请办理土地使用权证变动和房屋产权登记，同时提供必须的证明材料。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行附随义务或是履行附随义务不符约定的，应当承担再次履行、采取补救措施或是损失赔偿等合同违约责任。

商品房销售管理办法第三十四条.房地产商需在商品房投入使用后60日内，将需由其给予的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在城市房地产业行政主管部门。如房地产商未按上述时间递交房屋权属登记原材料，导致买房者无法按约定期日或要求期日获得房屋权属证书的，房地产商应承担相应的合同违约责任。

开发商违约拿房归属于毁约，需要承担合同违约责任。最先，看合同中是不是关于延迟履行约定违约金内容，有约定按约定。要是没有约定，可以按购房者具体所遭受的损害进行赔偿。法律规定：2021年生效的《民法典》第五百八十五条.当事人能够约定一方毁约时应当依据毁约状况向对方付款一定数额的违约金，还可以约定因合同违约造成的损失赔偿额计算方法。

约定的违约金小于带来的损失的，法院或是仲裁委员会也可以根据当事人的请求给予提升;约定的违约金太过高过带来的损失的，法院或是仲裁委员会也可以根据当事人的请求给予适度降低。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方付款违约金后，还应当履行负债。