物业公司税率几个点

物业公司税率如下：

物业公司收取的物业管理费适用增值税，税率分为3%和6%。物业管理费销售额连续12个月未达到500万元，适用3%的征收率；销售额达到500万元以上，适用6%的税率。物业租赁服务的增值税税率为9%，小规模纳税人可适用简易征收率1%至5%，税率取决于租赁物的性质及纳税人的情况。个人出租房屋，按租金收入的12%缴纳房产税，出租给个人居住且符合规定的租金标准，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。商业物业租赁需缴纳房产税、城市维护建设税及教育费附加。

物业管理的税务管理：

1、税种划分：物业管理公司通常需要缴纳增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；

2、增值税率：根据国家税务总局的规定，物业管理服务通常适用的增值税率为6%；

3、小规模纳税人与一般纳税人：物业管理公司根据年营业额的不同，可能被划分为小规模纳税人或一般纳税人，税率和纳税方式有所不同；

4、税收优惠政策：物业管理公司在特定条件下可能享受税收减免优惠政策，如小微企业税收优惠；

5、税务申报：物业管理公司需定期进行税务申报，包括月度或季度的增值税申报、年度的企业所得税申报等。

综上所述，物业公司的增值税率根据物业管理费销售额分为3%和6%，而物业租赁服务的税率为9%，小规模纳税人则适用1%至5%的简易征收率；个人出租房屋需缴纳12%的房产税，但在特定条件下可免税，商业物业租赁还需缴纳额外税费。

法律依据：

《中华人民***和国税收征收管理法》

第二十八条

税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条

扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。