多层房屋的计算面积

中华人民***和国国家标准《房产测量规范》GB／T 17986—2000

8房产面积测算

8．1 一般规定

8．1．1 房产面积测算的内容

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、***有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

8．1．2 房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20ｍ以上（含2．20ｍ）的永久性建筑。

8．1．3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

8．1．4 房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

8．1．5 房屋的***有建筑面积

房屋***有建设面积系指各产权主***同占有或***同使用的建筑面积。

8．1．6 面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01平方米。

8．2 房屋建筑面积测算的有关规定

8．2．1 计算全部建筑面积的范围

ａ）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

ｂ）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20ｍ以上部位计算建筑面积。

ｃ）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20ｍ以上的，按其水平投影面积计算。

ｄ）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

ｅ）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20ｍ以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20ｍ以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

ｆ）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

ｇ）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

ｈ）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

ｉ）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

ｊ）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20ｍ以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

ｋ）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

ｉ）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

ｍ）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

ｎ）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20ｍ以上部位的外围水平面积计算。

ｏ）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

8．2．2 计算一半建筑面积的范围

ａ）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

ｂ）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

ｃ）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

ｄ）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

ｅ）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

8．2．3 不计算建筑面积的范围

ａ）层高小于2.20ｍ以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20ｍ的地下室和半地下室。

ｂ）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

ｃ）房屋之间无上盖的架空通廊。

ｄ）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

ｅ）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

ｆ）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

ｇ）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

ｈ）活动房屋、临时房屋、简易房屋。

ｉ）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

ｊ）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。