南京房产交易流程是什么？

一、确认要买的房子 1、看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 2、查验产权 买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付 定金 。 二、签订 买卖合同 与审查 1、签署合同 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、审查 买卖双方***同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 三、相关手续 1、 贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款 承诺书 给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。 2、立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前， 北京 市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 四、过户及缴税 1、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它 商品房 的税费构成是不一样的。 2、 房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。 五、最后交接 1、银行放款 买卖双方***同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 2、房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 综上，就是 南京房产交易流程 的大致过程。从看房到最后的房屋交接，需要经历了一个很长的时间，在每一步都需要注意，不能掉以轻心。多打听，多询问意见。比如，看房选中介的时候，一定要选名气大顾客反馈好的中介。发生纠纷时，及时咨询专业人士，让 律师 或者其他法律人员保护合法权益。