买房子骗贷的后果
假按揭骗贷有哪几种方式房企如何假按揭骗贷
房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？
房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？
假按揭骗贷的类型
“假按揭”主要有两类。
一类是开发商找自己公司员工、股东、亲戚朋友等冒充购房者,填实的预售合同、购房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,并由这些人与银行签订个人住房借款合同,套取贷款,一旦获利后便脱身而去。
另一类则是开发商伪造借款人签名,以假手续向银行申请贷款。如果开发商不按时还款,“被签名”的借款人又以没有真实购房为由主张合同无效时,银行贷款便面临极大的风险。
假按揭骗贷如何能实现？
假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种“空手套白狼”的游戏，一种撬动资本的杠杆，而没有表现为骗贷；然而在目前这一系列退房潮背后，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。据调查，骗贷已经逐渐成为商业银行个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一。
步骤一：开发商借用关联人士身份证办理按揭贷款
开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。
步骤二：伪造收入证明联系律师证实其还款能力
开发商伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。
步骤三：利用虚假贷款材料联系银行获取贷款
开发商会把贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核，帮助开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。
步骤四：获取贷款之后通过两种方式最终获利
开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。
一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。
另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。再通过安排形式上的拍卖获利。
比如一栋100户的楼盘，每个户型价值50万，通过内部认购，房子还在自己手里，开发商就可以从银行得到50X70%=35万，开发商只需要拿出5万，每年的按揭1万多，自己慢慢还，足够还4年。而开发商却能拿着30万X50=1500万的现金。而这些现金足够他们去垫付各种成本，甚至可以滚动进入下一个楼盘的建设。
骗银行贷款15.5亿京城最大假按揭骗贷案：森豪公寓案
2005年初，北京森豪公寓项目被爆房地产商和银行职员联合制造假按揭，骗取银行按揭资金7.5亿元，之后10余人陆续因此被捕。2007年9月，牵涉其中的3名银行放贷职员因国有企业人员失职罪被判刑。
在15.5亿元的大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起广泛关注。
虚构该公司开发的森豪公寓、华庆公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京市分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，先后两次骗取中行北京分行6.44亿元、1.07亿元。
一位律师告诉记者，开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋骗取房贷的“空手道”手法，曾广泛地运用在房地产界：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中。
开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。第三步，握有实权的银行“内鬼”在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施
凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一度创出当时的销售纪录，很快，森豪公寓宣布销售一空。
但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，***计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。森豪案中公诉机构在前3个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。“所有签订的购买合同***199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。
买房贷款罪立案标准
买房贷款罪立案标准：以非法占有为目的，银行或者其他金融机构的贷款，数额在1万元以上的，应予立案追究。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上或者，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的。
借名买房骗取银行贷款后又全款卖给现住人,银行贷款由谁还
由被借名方来还，借名买来的房屋是属于被借名一方的，而现阶段银行政策是“认房又认贷”，所以，在银行的记录来看，还贷的自然是被借名的一方。
买房骗贷会判刑吗？
会判刑。买房骗贷金额大就会被判刑。如果金额不大会罚款，拘留。
贷款买房时被骗了，怎样才能追回钱款？
遇到这种情况只能够通过法律的途径才能够追回这笔钱，也就是在第一时间之内必须要在警察局立案，当警方立案之后就会根据相应线索去调查这些分子，然后尽可能的去追回我们所遭受到欺骗的钱，除了通过警方帮助我们以外，想要通过其他方式去解决这个问题基本上不可能。
首先我们要明白，当贷款买房时被欺骗之后我们要留好相应的证据，因为我们要有资料和证据，能够证明我们买房的时候贷的款是被骗的，只要对方涉及到的行为，那么必然会留有相关的证据，而这些证据将会是我们使用法律的途径来去维护我们自己合法权益的最好的保障，只要我们能够抓好这些相应的证据，我们就能够去将我们所损失的钱财追回来，能够将对方绳之以法，在这个过程之中，还要积极地配合警察去进行相关的调查，提供相应的线索。
遇到这种问题在现实生活之中，实际上非常的令人头疼，因为或多或少每个人都会遇到这样的情况，很多人在遭受到对方之后，甚至还没有意识到自己已经被对方，自己所损失的钱财已经进了对方的账户，因此我们要提高自己防骗的意识，一定要去努力的提高自己在这些方面的相关知识点，只有这样才能够更好的预防更多的事故的发生，才能够保护自己的合法财产安全，如果已经发生，就必须要配合警方进行相关调查，要积极提供相关线索。
综上所述，我们可以明显知道这种情况在现实生活中非常常见，我们在第一时间必须要选择报警，通过法律的途径去解决这个问题才是最好的，也只有这样子才能够帮助我们追回损失的钱财。
买房子银行贷款的骗局
这年头骗子多，披着专业人士的骗子更多。大家可不要轻易相信他人。
去年买二套房，因为首付不够，贷了一些信用贷款，利率真高，年化利率达到7.8。
我跟老公商量，实物抵押会不会好点，用我们已经还完贷款的第一套房以实物抵押的形式，贷出来钱给第二套，我们就慢慢还就好。
我们托熟人咨询了两家银行。这里就不提银行名字了。咨询结果:（1）很多银行不做实物抵押业务，也可能是我们没问对人。（2）拿第一套房抵押，只能按照市值和总房款的百分之七十抵押，而且利率有问题。
所谓的专业人士拿着计算器和手机，噼里啪啦的给我们算了一通说利率只有3点多，我们一听这个好。我对象就一直问年化利率是多少。
专业人士就一直说，这个合适，利率低，我们银行是xx最低的了。我对象再问他年化利率是多少？
她说就是3点多。我对象说，按照你的说法和每个月还款金额和本金对比，绝对不是三点多。
她就回答相信她，她是专业的，计算太复杂，只要相信她就够了，又是熟人介绍来的。。。。。。
我对象说，你按照我的算法告诉我我要的指标，年化利率是多少？
那个女的还在胡扯。我对象笑了，说你等一下，我出去打个电话。
五分钟后我对象回来，当着那个女专业人士的面，直言不讳，我问了朋友专业财务人员，你这种贷款，年化利率达到了8点多，快9了，谢谢你我们不考虑了。拉着我走了。
我对象说，还不比信用贷款快而且利率低而且不用评估方便呢。
那个专业人士终于说了一句，你们没说清楚，我说的是季利率。。。。。。
我os，你没听清楚，你糊弄谁呢？
两家银行大多数都是这样结果。专业人士进行专业欺骗，这年头如果不会复利计算没有靠谱专业朋友，还真容易被这些专业人士欺骗！
我走出银行大门，感觉我对银行这个行业的信任也在慢慢崩塌。
不要轻易相信他人，还是相信自己才行！轻易把智商交给他人损失的是自己。