广州公寓限购政策是什么

一、广州公寓限购政策是什么

近几年楼市非常火爆，房价一路高歌，政府出台了相关的限购政策，很多人失去了购买普通商品房的资格，转而购买公寓。公寓不限购不限贷，可以随时购买，没有任何门槛。对于普通住宅，公寓一般都是精装修的，交房就可以入住，非常的方便。那么，广州公寓限购政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!

广州公寓限购政策是什么

广州的公寓不限购，但受17.3.30新政影响，新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买，而且不能贷款，不过新政之前的公寓就不受影响，个人可以购买也可以贷款，目前市场上来说，需要公司名义购买的公寓会多些。

为什么不建议你买公寓

1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价，实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，且其贷款可长达30年。

2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的5.5%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：(房子现值_房子原值)20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1.9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。

小编结语：以上内容就是关于广州公寓限购政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对为什么不建议你买公寓?有更多的了解，后续有需求，可以参考看看。

二、广州公寓新政策

法律分析：2017年3月30日（含）之前完成土地出让成交的房地产项目，商服类物业不再限定销售对象，个人也可以才可以出售。明确接受公寓按揭贷款的银行有中国银行、农面也有一套准入机制，只有达成准入的楼盘，其公寓才能做按揭。目前公寓产品的按揭利率大约为基准利率上浮30%。

法律依据：《中华人民***和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、广州公寓房2021新政策？

根据广州市住房限购政策规定，具体购房政策如下：

1、广州市户籍居民限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套。

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

商品房首付政策

1、无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、有房：公寓首付最低7成。

花都区购房政策

1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。

2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。

3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。

白云区购房政策

1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。

2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。

荔湾区购房政策

1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：

2、研究生学历并有硕士学位的人才；

3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。

番禺区购房政策

1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；

2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；

3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。

南沙区购房政策

符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。

1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格

2、拥有中级职称劳动合同(在南沙上班),也能在南沙买一套房。

3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。

4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。

差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他***同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

四、广州的公寓现在是不是不限购的?

根据广州市2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的楼市政策：

法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

因此，广州公寓不限购，但是一手公寓限制购买的对象。