投资购买泰国房产如何获得永久产权？在泰国购置房产的流程是什么？

投资购买泰国房产如何获得永久产权？

公寓楼与别墅的差异产权年限：但是，在购买泰国房地产时应切记几个方面要素，在其中最重要的一点是，老外不可以在她们户下拥有土地资源。

“国外配额制”公寓楼拥有永久产权

依据泰国法律法规，房地产开发商只有向老外售卖楼房占地面积的49%，但是其他51%务必出售给泰国中国公民或泰国企业。从泰国房地产开发商的价目表中，经常会看到不同类型的价钱或者额外不同类型的付款方式，

取决于所售卖的公寓楼属于“国外配额制”(ForeignQuota)或是“泰国配额制”(ThaiQuota)。假如投资人所购买的公寓楼属于“国外配额制”，那样公寓楼会以买家的名字在土地登记单位，顾客便会拥有这一套公寓的永久产权。

建立公司才可以买别墅

倘若购买别墅，那就另说了，由于别墅是跟其占的土地资源一起售卖的。因此，购买别墅没有绝对的“国外配额制”选择项。但这并不意味着老外不可以在泰国购买别墅——实际上正好相反，泰国许许多多的别墅属于老外。大多数情况下，这种外国人在别墅住几十年。

老外拥有别墅的路径是实现一家泰国企业，并且以购房为唯一目地。老外可以拥有这个公司达到49%的股权，其它的51%由名义股东全部。这使一些顾客觉得焦虑不安，她们担忧这种名义股东很有可能团结起来“冲走”他的资产。但是，没有一点产生这些问题的风险性，由于国外使用者的股票是“认股权证”，选举权是泰国名义股东的十倍或几百倍。

此外，泰国有责任心的单独侓师可以帮助顾客以拥有房产的目地建立一个泰国企业，包含寻找必须的名义股东。在泰国，创建这样的企业成本费约50000泰铢左右(合9350元人民币)，包含全部政府部门花费，随后企业每一年需要缴纳约15000泰铢左右(合2800元人民币)，以递交必须的年度决算。

根据泰国企业购买房产的一个好处就是，假如投资人将来要想售卖房地产，能够向新顾客售卖全部企业，而非企业拥有的财产。根据那样一种方式，转让房产时，两方不用付款收入税(CapitalGainsTax)。

在泰国购置房产的流程是什么？

在确认购买房地产以后，开发商会使您交5,0000--10,0000泰铢左右的预付款，证实您意愿购买房地产。实际预付款金额看开发商和购买房型来定，一般预付款是没退的，因此顾客大家在明确购房前要再三考虑清晰哦！

泰国购房

开发商都会要求7-15天内交首付，首付款比例一般是15--30%。实际占比还要看每一家开发商的相关规定，首付需要从境外汇款到个人在泰国出具的私账或开发商户主。

宣布签订买房合同，买房合同大家可以找靠谱的代理商中介公司帮你们审查。以后是按照月或一季度付款分期付款款，或是最终拿房付款余款还要看每一家开发商的约定。小贴士：购买准现房的用户小伙伴们，一般需在30--45天内结束全部汇钱办理手续哦！

新房验收和过户

当你购买房子完工交房时，开发商新房验收单位会提前约您去进行新房验收，确定房子质量准确无误以后才着手准备文档过户；新房验收细节是比较粗的工作，由于每间设计方案房屋验收标准不一样，在这儿我们就不一一列举了，具体情况具体分析就可以。

申请办理过户。在过户以前，您可以银行柜台出具买房银行汇票（余款）付给开发商，顺便规定金融机构为您出具汇钱证实（证实这一大笔钱是合理合法、用以购买XXX门牌号的外汇证实），随后带上个人护照、买房合同、汇钱证实前去土地资源厅过户，这种大家可以让代理商中介公司随同您一起去土地资源厅过户，或是授权委托开发商帮助过户（基础是在你和信任的情形下）。

一般购房会产生的费用：过户税（2%，交易双方各1%），合同印花税（0.5%，卖家付款），特殊商业税（3.3%，卖家付款），大厦股票基金费（一次性，买家付），水电表费（买家付），物业管理费（买家付）。

泰国购房

拿钥匙装修和委托出租管理方法：过户结束，之后您就能室内装修属于自己的房子；一般泰国房子交房规范全是精装房的，除开一小部分开发商服务承诺送家电家具的；装修房屋大家可以依照你喜欢的款式设计方案，或是购买开发商家俱包，具体看您真方便。

室内装修完成后，是您定居也是需要委托出租管理方法。假如委托出租管理方法大家可以交由更专业的、靠（ke）谱（hu）的（liang）代理商中介公司开展租赁管理方法。