解除房产抵押需要什么手续？

解除房产抵押需要什么手续

法律分析：1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来。2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续。3、工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押，即可拿回不动产权证。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

法律依据：《中华人民***和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

解押手续步骤：

1、借贷人在还清房屋贷款之后，首先需要前往贷款银行领取盖章的《贷款结清证明》文件，然后到管理中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份给借款人；

2、随后领取《房屋他项权证》。需要前往银行贷款中心领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》；

3、最后借贷人携带所有资料前往房管局办理抵押房产的解押手续即可。

一、房子还完贷款多久才可以解除抵押

房子还完贷款在一到两个礼拜就可以解除抵押，房子还完贷款后，解除抵押的流程是需要一定时间来办理的，需要贷款人需要持相关证件说明，分别到银行和市产权交易中心办理相关的手续，过程比较麻烦，但是每个环节办理都很快的。

二、还完房贷解除抵押流程本人不去行吗

1、客户在还完房贷之后，对于后续的解押手续，如果没有时间，可以委托他人办理，并不一定要自己亲自去办理。

2、客户只要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方，再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。

3、客户也可以等自己之后有时间了，再亲自去办理解押，毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除房屋抵押登记会比较好，以免时间过长、部分材料丢失，影响到解押手续的办理)。

三、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户？

买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，什么时候还清银行的钱，银行便可以解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

四、房产解压注意点什么？

1、房产解压通常是去房管局办理的，需要准备好银行发放的还清贷款的证明，以及有关材料证书，接着去交易大厅办理才行，注意这里是不需要花费任何金钱的。

2、如已经抵押贷款的业主拿到了房产证，此时也必须拿房产证去房管局办理解除抵押的手续，至于是使用公积金贷款的，需在贷款结束后去公积金中心拿回还完贷款的证明，最后到交易大厅解除抵押。

3、要是贷款的人想要提前还款的话，那么可以先从保险公司退少部分保险金，通常再办理贷款的时候都是按照贷款的年份交保险费的。假如提前还款的话，像是贷款20年，只用了5年就还清了，那么是要将后面15年的保险费全退回来才行。

法律依据：《中华人民***和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

房产抵押贷款相信大家都不会觉得陌生吧，都知道在办理这个手续前要准备好的材料还是比较多，如果没有提前了解清楚的话，要影响到你办理的时间。下面小编就来给大家介绍一下解押房子需要什么手续。

解押房子需要什么手续

1、准备的资料：有房产证的原件、复印件，还有身份证，婚姻的证明、收入的证明、社保的明细等这些材料;

2、提前跟银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(带上产权人夫妻双方持身份证到银行办理);

3、抵押的审批通过后，就需要到房交所办理抵押的登记;

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再进行抵押登记的产权证送回到银行，这个时候就是在等待放贷;

5、一般来说抵押贷款就是在一个月左右的时间。

房子解压要注意什么

1、找正规的公司借款：如果你没有选择首付款来办理解抵押的话，这个时候就只能从借款解压抵押和找担保公司借款可以选择其中一种方法，一定要选择正规的公司，要不容易被乱收费是小，官司缠身，就麻烦大了。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产这种也是要经过抵押权人同意才能转让或者出租。所以说在你转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则是不能够进行买卖，仔细签订合同，还要了解清楚合同的内容才行。

3、解除抵押这个也是要房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房这个时候由银行开贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需要缴纳费用。

总结：关于解押房子需要什么手续相关内容就介绍到这，办理前一定要将相关手续准备好才行，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。