泰国买别墅新政策

泰国的房子，是由外籍人士随意购买的(不会超出49%)，与国籍、签证无关，只需要支付足够的钱。在新的地契实施前，泰国的房产是不允许任何一个外国人拥有的，因此，只有公司才能拥有一栋带有土地的房子，而在泰国，外国公司的股东只拥有49%的股权，其余的都是泰国人，这是一种法律上的冒险。现在新法规颁布，对土地的严格控制有了一定的宽松。

星期二，泰国政府通过一项重要的决议，同意在泰国购置一块地和一栋带有土地的房子。根据曼谷经济日报的消息，在泰国的外国投资者，只要在当地投资了4千万日元(7620，000)，并且持续三年多的时间，就可以获得买地和别墅的权利。

泰国《土地法》第六十三条规定，外国人必须在1莱特以上(1600平米)内购置一块土地。

泰国政府说，在“皇家公报”公布的一个多月之后，这项法律将会“很快”地实施。这项新法律最初的期限是五年。

这项提议是泰国内务部于今年初推出的，目的是为了在泰国引进外资。

凡在下列项目中，凡在四千万以上的投资，均可在一莱州内购置一块地及一栋别墅:

泰国政府，泰国银行，泰国的国企，泰国的国库;

(b)按照泰国《证券交易法》，泰国不动产互助资金或基建互助资金或重新清偿金融组织的负债;

泰国不动产投资信托在《资本市场交易信托法》中的立法问题;

(a)根据泰国《投资促进法》确定的公司股权;

由泰国投资理事会管理的企业或企业。

满足投资额度条件的外籍人士也应留意以下几点:

外籍人士欲购地或有宅院者，须提供出资证明书。

根据《泰国城市规划法》，国外的投资者可以在曼谷、芭堤雅或者其它“住宅区”购置一块地或带有地的别墅。

外商在军事区内，禁止购置土地或拥有庄园。

该地块或有地的住宅只可用于私人用途，且“不违背社区的道德、风俗或生活习惯。”

如欲办理购置土地或有土地的住宅，需由泰国国土部门审批。

投资人在收到申请书后，应于60日之内向地方国土当局报告。若买方收回资金，则应于60日之内向有关部门发出报告。

外籍人士的地皮或连栋别墅只有一次。即便是投资人卖掉了一块或所有的土地，这个限度也是有效的。

新法规规定，允许外籍人士拥有泰国的土地或带有庄园的住宅，目的是为了招徕富裕的外籍人士、退休人员、数字游牧民以及拥有专门技术的人士到泰居住。据政府早前发布的数字显示，由于这项计划，泰国将有一百万外籍人士在2026年拥有房产，预计将会有8000亿泰铢的资金投入，同时还会为当地带来2700亿泰铢的税收。