为什么房子预售证没发下来，开发商就卖房子？

预售证没发下来，商品房预售属于违法行为，买卖不受法律保护，开发商要承担相应法律责任。相关法条：

《商品房销售管理办法》第七条　商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公***设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

第六条　商品房预售实行预售许可制度。

第四十二条　房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

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（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

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