提取公积金须出示购房发票 购房发票应该怎么开?

市民庞先生:我2013年年底在尖草坪区某楼盘买了一套房,当时是以按揭方式付的首付,开发商已经把预售许可证办下来了,但是只给我们简单开了个房地产开发公司的收据。去年,我们几户一起找房地产公司办理购房发票,他们老是推诿,当时我们也不着急要,所以就一直拖着。后来通知我们可以拿发票了,但拿到手的却不是正规购房发票。

这段时间,我要办理公积金,人家要求必须出示购房发票,我再找开发商,他们说办着呢,税务局还没批下来。不知道说的是真是假,还是又敷衍我们?开个购房发票怎么就这么难?

记者:因为发票没有很快办下来,庞先生也没办法提取住房公积金,他说:“当初开发商催我们交款很积极,等我们把钱交了,想要个购房发票却比登天还难。”

延迟给业主开具购房发票对开发商有什么好处?山西锋镝律师事务所的成律师表示,“发票肯定是要给的,但开具购房发票要缴纳很大一笔费用,有的开发商不想过早流失这笔资金,所以能拖就拖。”

购房发票应该在什么时候由开发商提供给购房者呢?是否必须要等全部款项缴清之后,才能开具呢?

就此,记者采访了太原市地方税务局发票管理所所长王纲。“以前纳税人只需要缴清房款,等着拿房产证就可以了。近几年,因为有公积金贷款,或者去银行贷款等情况,要求出具相关的发票证明。过去,开发商给纳税人开的是由税务局提供的山西省统一收款收据,或者由税务局代开的销售不动产发票。2012年,我们根据实际需求做出调整,税务局研发并推广了销售不动产一体化管理系统。”王所长介绍,这套系统里,税务局授权给正规开发商,允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”,只要是五证齐全的,全部可以开出正规发票,“业主办理完相关购房手续后,所有的资料必须由开发商提交给税务局,通过网络上传,由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开发票。开票前,开发商必须要先交税款。”

是否只有缴清全款才能拿到购房发票?王所长表示:“从首付房款开始,业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项,开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏,备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款,已经交了多少,还剩余多少等信息。等业主把全部款项缴清,开发商可以把之前开具的发票收回来,最后开一张最终的结算发票,方便业主办理公积金贷款和银行贷款。”同时,王所长提醒,如果市民购买的是“五证”不全的小产权房,那开发商只能提供收据,无法提供正式的购房发票。

(以上回答发布于2016-09-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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