北京一上亿别墅被强制腾退，强制执行的背后有着怎样的纠纷？

实际上，大部分的强制执行都与财产债务纠纷息息相关。

近日，北京市东四环内的一幢三层独栋别墅被朝阳区人民法院执行局强制腾退，居住在别墅里面的严某及其亲属被当即要求搬离别墅，整个过程迅速而不失严谨。从法警敲开别墅大门开始，严某整理并搬离贵重物品与执行合作单位换锁评估价值同步进行，这场强制腾退行动由北京市人大代表、新闻媒体、法院监察员***同见证，肃穆中彰显了司法工作的合法有序。

对于被执行人严某来说，这一天应该早已预料得到。据了解，别墅的实际产权人汪某与严某是夫妻，为了周转生意，两人曾于早前向一家投资担保公司借款五千万元有余，用于借款担保的正是被强制腾退的这套别墅。因为逾期仍未有偿还债务的能力，该家投资公司将汪某与严某告上法庭，要求依法强制执行其名下的不动产。虽然后来该家投资公司将债权转让给了另一家名为?高道资本公司?的单位，但还是无法改变汪某和严某需要偿还债务的法定事实。

在此次强制腾退中，高道资本公司的委托诉讼代理人表示，汪某和严某自借期届满之时起算，加上本金、违约金等已累积了差不多九千万余元的欠款未有清偿。此前法院邀请了评估公司对该套涉案别墅进行评估，估值已达到1亿左右，所以高道资本公司要求以强制执行这套别墅来追偿债权的诉讼请求是理据充分的。

在场的法院工作人员表示，严某在之前一直拒绝有关评估师进入别墅内部评估房产价值，这其实是不恰当的。正如严某本人所说，别墅内部的装修价值很高，邀请评估师进入房产内估值实则是为了保护被执行人汪某及严某的合法权利。作为老赖，汪某和严某是无论如何都逃脱不掉法律的制裁。