离婚房产证贷款怎么办理流程

离婚房子过户后贷款怎么办理

当夫妻双方在感情不和或者价值观念不同而无法维持婚姻关系的，可以正式提出离婚申请办理离婚手续。但是离婚房子过户后贷款怎么办理呢?按照婚姻法的具体规定，在离婚后进行房屋过户且有贷款的情况，应当选择适宜自己的方法进行过户，可以提前还贷或者与银行协商变更贷款人。 一、离婚房屋过户有贷款怎么办? 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。 按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、离婚房产分割办法是什么?夫妻在婚姻关系存续期间***同购买、***同建造的房屋，或者婚前双方***同出资购买、建造的房屋，是夫妻***有房屋，离婚时应作为夫妻***同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻***同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：***有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 三、离婚房子过户后贷款怎么办手续 1、是将离婚双方***同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 四、法律法规 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律、无规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 综上所述，关于离婚房子过户后贷款怎么办理的问题已经详细说明。若是您此时正在办理离婚房屋过户的相关手续时，应当确认是否具有贷款事项，若是有应当及时处理好贷款问题在进行过户。同时，在房屋的过户过程中，房屋应当是无任何、等问题才可过户。

离婚房子贷款主贷人怎么办理？

房子主贷人是当事人，离婚了具体情况分为以下几个方面：

1、主贷人和次贷人离婚后只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续;

2、有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意;

3、在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

4、即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“***同贷款人”。如果双方是在结婚期间购买的房屋。双方在银行进行的房屋贷款有记录主贷人和次贷人，双方如离婚后可进行协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿，当然房屋的所有权也随之变更。

离婚房产贷款应该怎么处理

其实情侣和夫妻在长期相处的过程当中不可能绝对的不会发生矛盾的，双方偶尔吵架或者冷战的这种做法说不定还会增进两个人的感情的。但是在结婚以后，其中一方的某些不负责任的态度就会导致房贷还没还完婚姻关系却已经走到尽头了。那么，离婚房产贷款应该怎么处理? 一、离婚房产贷款应该怎么处理? 1、当事人有约定的，按约定协议进行办理。但是人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于夫妻***同财产，未偿还给银行的按揭款为***同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻***有财产，当事人有约定的除外。 2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻***同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻***同财产。对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻***同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻***同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 二、离婚房贷变更***同贷款人的依据是什么? 1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。 2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。 三、离婚后房产如何分割? (一)新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 (二)新婚姻法2017年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 (三)新婚姻法2017年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份***有，但当事人另有约定的除外。 婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 (四)新婚姻法2017年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻***同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后***同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后***同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。 (五)新婚姻法2017年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻***同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻***同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 此时，双方用***同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 (六)新婚姻法2017年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割? 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以***同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻***同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻***同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方***同支付的，应当归属于双方***同财产，按按揭的数额分割。其实这种状况在处理的时候有些是比较麻烦的，如果房贷和房子的产权人全部从一个人变成了另一个人的话，那贷款其实也没办法一时半会儿的完成变更，几乎是需要先把银行的贷款还完了，房子的产权才能够进行过户。

离婚后贷款买房子需要什么手续?办理房产证所需资料有哪些?

离婚后贷款买房子需要什么手续?

一、离婚之后买房子贷款需要什么办理手续

1、最先，请银行柜台掌握相关情况。并办理备齐之上的相关资料申请办理住房按揭贷款。

2、随后接纳金融机构对你的核查，以确定贷款额。

3、下面即可办理借款协议，且由银行代办商业保险。申请办理产权抵押登记和公正。

4、最终接下来就是金融机构放贷，借款人每月还贷和结清利息后变更登记。

5、通过之上办理手续及步骤，您就可以用按揭贷款获得新房了。

二、贷款人应提供的原材料

1、夫妻两人身份证件、户口簿/外省人需临时居住证和户口簿。

2、结婚证书/离婚证书或离婚判决书/单身证明2份。个人收入证明(金融机构特定格式)。

3、所属单位的营业执照副本复印件(盖公章)。银行资信证明：包含学历证书，其他房产，银行流水账单，大额存款等。

4、假如贷款人为法定代表人的也必须提供经年审的企业营业执照、税务登记、组织机构代码证、公司章程、财务报告。

办理房产证所需资料有哪些?

房屋产权证（PremisesPermit），即《房屋所有权证》，是我国依规维护房屋所有权合理合法凭据，指的是买房者根据买卖，获得房屋的合理合法使用权，可依法对所买房屋履行占据、应用、处分的权益的有效证件。

房屋产权证包含房屋不动产产权证和房屋一***有所有权证，是通过不动产权行政机关发放证实房屋使用权所属的书面凭证。房屋使用者凭证管理与使用自已的房屋。房产证办理必须原材料如下所示：

（一）房屋买卖协议原件和补充合同正本。

（二）商品房销售原始的单据。

（三）房屋的内部测绘工程调研和平面设计图的计划。（假如房屋测绘报告的格式,它仍需要出示竣工验收证书,填报申请表格丽水市城市房地产登记,新格式仅必须提供初始实地考察测绘工程建筑的与家庭基本层次方案。）

（四）个人纳税证明（房产契税）

（五）已婚者要准备：

1、身份证扫描件（正常情况下要提供原件校验）。

2、结婚证复印件（原件校验）。

3、假如一方无法参加该主题活动，则须提供个人用章。第三人受委托的，还应该提供夫妻双方的个人用章。

（六）单身的人购房者（务必自己在场，不能代办公司）

1、身份证扫描件（带原件校验）。

2、户口本或居住证明影印件（带原件校验）。

3、单身声明具结书购房者在当地则到民政局申请办理。

房产证是对特殊房屋使用权所属的书面证明，同时可记述特殊房屋一***有情况和是不是设置抵押权等情况。根据一物一权现实主义，房屋产权证以一房屋一房屋产权证为准则，即一个有独立建筑构造与使用功能的房屋（包含区分的房屋）只有一个，在房屋产权上只有有一项备案，而且由此只有派发一个房屋产权证。