房产证和实际面积不符怎么办

房产证和实际面积不符，可以采取以下措施：

1、核实面积：需要核实实际面积和房产证上的面积是否存在差异；

2、查看相关证明和材料：需要查看相关的购房合同、权属证明等证明和材料，了解房屋的具体情况；

3、与房产所在地房管部门联系：可以与房产所在地的房管部门进行联系，了解相关政策和规定，以便进行处理；

4、咨询相关律师：可以咨询相关律师，寻求帮助和建议；

5、协商解决：可以与开发商或房产所有人进行协商，协商解决房产证和实际面积不符问题。

办理房产证需要的资料如下：

1、房屋所有权证明：需要提供房屋的所有权证明，即购房合同、房屋买卖合同、房屋继承证明等相关证明材料。

2、身份证：需要提供房屋所有人的身份证原件和复印件。

3、不动产权证：需要提供不动产权证原件和复印件，以证明该房屋已经登记在不动产登记系统中。

4、缴纳税费证明：需要提供房屋的各类税费证明，包括房屋购置税、契税、土地使用税等相关证明材料。

5、房屋权属证书：需要提供房屋权属证书原件和复印件，以证明该房屋的权属情况。

综上所述，房产证和实际面积不符是一个比较常见的问题，但也需要根据具体情况进行处理。在处理房产证和实际面积不符问题时，需要了解相关法律法规和规定，以保护自身权益。同时，也需要咨询相关专业人士或律师，以获取更多的建议和帮助。

法律依据：

《中华人民***和国商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。