物业服务公司签订的合同是否有效

新建设的小区在成立业主委员会后,一般会同物业管理公司签订物业服务合同,由物业为小区及所有业主提供管理服务,业主负担相应的报酬。那么同物业公司签订的物业服务合同有法律效力吗?在下文中为大家整理了物业服务合同的相关资料,供大家参考阅读。

一、物业服务合同有法律效力吗

物业服务合同是双方协商一致后的结果。只要不违反法律的相关规定,就是合法的,是受法律保护的,双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。

《中华人民***和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

二、物业服务合同订立的基本原则

1、主体平等原则

合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的,享有独立人格,不受他人的支配、干涉和控制。

2、合同自愿原则

当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则又叫合同自由原则,其意思就在于缔结合同、选择合同方式、决定合同内容、变更和解释合同的自愿或自由。

3、权利义务公平原则

公平原则规范合同当事人之间的利益关系,制约滥用合同自愿原则,要求形式的公平和实质的公平。

4、诚实信用原则

是民法、合同法最基本的原则,它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时,应诚实守信,以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务,不得有欺诈行为。

5、守法和维护社会公益原则

当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会公***秩序,损害社会公***利益。它是社会公***生活的基本原则。

三、物业服务合同的内容

1、总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中,一般应当载明合同当事人、签订本物业服务合同的依据、委托物业的基本情况等。

2、委托管理事项。委托管理事项,也就是具体负责哪些方面的具体内容,有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

3、管理服务费用。物业服务合同中的管理费用主要包括管理费用的构成、标准、总额、缴纳方式与时间等。

4、合同双方的权利与义务。不同的物业,其物业管理的项目和具体的内容也不同,物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以,对于不同类型的物业,合同双方都要根据该物业的性质和特点,在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

5、管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准,对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平,从而增强市场竞争力,也有利于业主做到心中有数,针对明确的监督参考标准,更好地实施对物业管理企业的监督、检查。

6、合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定,但一定要明确合同的起止时间。

7、违约责任。所谓违约责任,是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务,依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。

8、附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。

当事人订立的物业服务合同只要符合我国法律的规定,那么它就是有法律效力的。建设单位、业主委员会与物业公司签订的物业服务合同,对业主都产生有法律效力。以上内容就是关于物业服务合同有法律效力吗问题的解答,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎登陆咨询专业律师。