以别人的名义买房协议有法律效应吗？用他人的名义买房要注意什么

在许多的城市里，有些人就算有钱都买不到房子，不过上有政策，下有对策，他们就想到以别人的名义买房，那么以别人的名义买房协议有法律效应吗？其实这种方法虽然没有法律效应，但是写协议的时候有些地方也要注意，用用他人的名义买房要注意什么？

随着 限购 政策出现之后，在许多的城市里，有些人就算有钱都买不到房子，不过上有政策，下有对策，他们就想到以别人的名义 买房 ，那么以别人的名义买房协议有法律效应吗？其实这种方法虽然没有法律效应，但是写协议的时候有些地方也要注意，用用他人的名义买房要注意什么？

以别人的名义买房协议有法律效应吗？

1、他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用 不动产登记 主义，即根据 房产证 和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

2、以他人名义买房双方签订《 房屋买卖合同 》是否有法律效力呢？《房屋买卖合同》是否有效直接关系到是否可以让对方履行过户手续。以他人名义买房签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于 二手房买卖 合同，特殊之处即在于双方签订该合同时，该房屋所有人对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。

3、对于无权处分人签订的合同，根据我国《合同法》第51条的规定，?无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。?那么，在双方产生争议时，是否可以依据《合同法》的上述规定认定双方所签合同有效呢。

4、答案是否定的，因为我国《城市 房地产 管理法》第37条第6款明确规定，?未依法登记领取权属证书的?房产?不得转让?，根据《合同法》第52条的规定，?违反法律、行政法规的强制性规定?的?合同无效?。

用他人的名义买房要注意什么？

在以他人名义购房前，应当签署书面协议，明确以下几点：

1、以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付；名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以 违约金 的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整；

2、要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的 住宅 为夫妻***同财产；

3、可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署 购房合同 、办理 交房 等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一 定金 额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约，则无权索要报酬。

用他人的名义买房要注意什么？与金钱有关的事情，在协议的内容中一定要仔仔细细的写好，每一条内容都要列举得清清楚楚，以免将来发生房屋纠纷的时候，影响到自身的利益。以别人的名义买房协议有法律效应吗？一般来说是不具有法律效应的，但如果买了房子之后就直接去做公证的话，房屋的归属权就不一定了。