士地法律常识
1.土地法律法规知识
给个满意答案吧，给团队挣点分数 农村建设住宅用地，需符合哪些要求办理哪些手续？答：《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织，农民集体所有的土地的，……除外。
由于农村房屋必须建筑在农村集体所有的土地上，所以农村村民和乡镇企业意欲在农村集体土地上建房，必须先取得在集体所有的土地上建房的权利，这个权利，就是农村集体土地使用权。根据《土地管理法》的有关规定，农村村民建设住宅用地的应遵循下述原则：一是必须符合乡（镇）土地利用总体规划。
二是尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，严格控制占用耕地。三是严格按照规定的宅基地标准使用土地。
四是必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权，必须以其按照上述方法取得集体土地使用权为前提，否则，不仅不能依生产行为取得受到法律保护的房屋所有权，而且还将面临一系列的法律后果：对于乡镇企业非法占用土地的情况，《土地管理法》第76条规定，单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民 *** 土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
依非法占用土地是否符合总体规划为标准，或限期拆除或没收土地上新建建筑和其他设施，并处罚款，对主要或直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。另外，对于农村村民非法占用土地的情况，《土地管理法》第77条也规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民 *** 土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
什么叫合理利用土地？答：土地利用，是人类为了满足自身生产、生活的需要，使用土地资源的行为。合理利用土地，主要是根据土地资源的不同类型、性质、特点和地面的环境条件，采取必要的措施同，进行科学有效的使用，以达到最佳的经济、社会、生态效益。
具体讲，由于我国人多耕地少，要求一切能用于农业的土地，要尺量用于农业生产，为人民生活和生产建设提供更多的农产品，非农业建设利用土地，能用非耕地的，不得占用耕地，能用劣地的，不得占用好地；能少用地的，不得多占用土地，真正做到珍异和合理利用每寸土地，切实保护耕地。 非法占地行为承担哪些法律责任？答：非法占用土地的行为是指行为人违反土地管理法律、法规的规定，未经合法有效的批准而占用土地的行为。
根据我国现行土地管理法律、法规的规定，非法占用土地的行为有以下几种表现形式：未经批准，擅自占用土地的。 采用各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的。
超过批准的数量，多占土地的。非法批准、使用土地的当事人拒不归还的。
在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦的。 根据《土地管理法》第76条规定，非法占地行为承担的法律责任有：责令退还非法占用的土地。
限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其它设施（违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的）。没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其它设施（符合土地利用总体规划，不适用农村村民非法占地用于建住宅的）。
可并处罚款（《土地管理法实施条例》第42条规定处非法占用土地每平方米30元以下罚款）。行政处分（不适用于农村村民非法占地）。
构成犯罪的，依法追究刑事责任。 城镇居民能否购买农村宅基地？ 答：国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》明确，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
根据相关法律法规规定，农村村民转让买卖的只是房屋，而不是宅基地，购买者需要使用宅基地的，需经宅基地所有权集体同意，报经有关人民 *** 批准，并对宅基地使用权按当地国家建设征用标准给予补偿后才能办理土地使用权变更登记手续。依法转让地上建筑物的，只变更土地使用权，而不变更所有权。
故办理变更登记时，土地所有权仍属原集体所有，变更登记的只是使用权。有的地方在办理类似的变更登记时，认为只要集体同意，并对集体给予一定补偿后就将土地所有权由原集体所有变更为国家所有的做法是没有法律依据的。
因为要将集体所有土地转为国家所有，是有严格的法律程序的，必须按国家建设征用集体土地的报批程序报省级以上人民 *** 批准，且征地权只在县级或县级以上人民 *** 。 农村居民建住宅可否占用自己承包经营的土地？答：农村居民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用耕地。
如确实需要占用耕地的，必须按照《土地管理法》的规定办理审批手续。但是，如果农村村民承包经营的土地属于基本农田保护区内的耕地，按照《基本农田保护条例》第十七条“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动”的规定，农村村民就不得占用其的经营的土地建房。
"十分珍惜、。
2.关于土地纠纷的法律知识
你们应该先向当地 *** 申请裁决，对裁决不服者可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民 *** 处理。
单位之间的争议，由县级以上人民 *** 处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民 *** 或者县级以上人民 *** 处理。
当事人对有关人民 *** 的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
3.农村土地承包经营权在确权过程中应该注意哪些法律知识
全国人大农业与农村委员会委员、中国社科院学部委员在举行的“新常态背景下中国农村发展与治理学术研讨会”上表示，中央1号文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。
现在在确权过程中出现的几个法律问题应引起注意。 首先，农村土地承包经营权确权工作是在农村土地制度变革顶层设计相对滞后的背景下开展的。
有些地方土地确权后的承包证在承包期限一栏就写着“长久不变”几个字。但是“长久不变”的具体政策涵义、“长久不变”与农地二轮承包之间的关系等问题，中央政策尚未做出具体规定。
此外，农土确权还受到现行法律规定的承包期以及承包期内承包关系的制约。农村土地承包法第20条规定：“耕地的承包期为三十年”。
现在全国农地二轮承包期一般是在2027-2028年到期，也就是现在距离到期还有约13年。据调查了解，当前已经开展确权试点工作的农村地区，普遍做法是沿袭二轮承包的承包关系，确权登记后，颁证的期限是到2027或2028年。
确权如要体现“长久不变”，必然与现行法律规定的承包期以及承包期内的承包关系发生冲突。 承包期限不同，利益相关者的关切程度和预期必然不同。
还剩50年承包期或70年承包期，农民群众的关切度和预期会有较大差异，这将直接影响他们参与确权工作的积极性。
4.土地使用有哪些常识
问：为什么要办理土地登记？ 答：《土地管理法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
问：什么情况下办理土地登记？ 答：出让、划拨取得土地使用权要办理初始登记；购商品房、房改房取得土地使用权以及转让、继承等要办理变更登记；抵押、出租要办理他项权利登记。 问：土地证书有什么作用？ 答：土地证书是依法取得土地使用权（所有权）的法律凭证，是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。
问：土地登记发证的程序怎样？ 答：土地登记（初始登记、变更登记）申请一地籍调查①权属调查②地籍测量一审核一注册登记一颁发（换发、更改）土地证书。 问：商品房、房改房土地登记发证程序怎样？ 答：土地登记申请一地籍调查一审核、审批一登记发证。
问：解放初期持有的地产所有证，现在是否有效？ 答：中华人民***和国宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。”据此，城市居民只有使用权，土地的所有权归国家所有。
但是原持有的地产所有证可作为确定土地使用权材料来源之一。 问：既然已颁发了土地使用证，为什么还要年检？ 答：一是通过年检中实地勘察、核对证件，核实土地有否扩大面积和移位。
二是有否改变用途和不按规定进行土地使用权出租、抵押。三是树立“持证用地”新观念，对于没登记的督促登记发证。
四是对于违法用地的依法进行查处。 问：单位办理商品房土地使用权登记发证应提交什么资料？ 答：①土地登记申请书； ②单位法定代表人证明、授权委托书和代理人资格证明，单位营业执照； ③商品房买卖合同； ④购房发票（复印件）； ⑤契税证（复印件）； ⑥房产证（整本）（复印件）。
问：个人办理商品房土地使用权登记发证应提交什么资料？ 答：①土地登记申请书； ②个人的身份证明（复印件）； ③商品房买卖合同复印件； ④购房发票（复印件）； ⑤房产证（整本）（复印件）。
5.土地是使用权转让相关法律知识是什么
《中华人民***和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者***有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民 *** 土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民 *** 有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民 *** 可以采取必要的措施。 第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
6.关于土地有哪些基本常识
关于土地一些基本常识： 1、城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，由县级人民 *** 登记造册，核发证书，确认所有权；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民 *** 处理。当事人对有关人民 *** 的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
7.农村宅基地有哪些法律常识
我国《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
该规定，虽字数不多，但它包含的法律法规的条款却不少，就农村宅基地而言，涉及对农民切身利益的，就涵盖了如下规定： 一、一户农村村民只能拥有一处宅基地。 我国1998年修改后的《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 ”这也就是人们常说的“一户一宅”制。
法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房，另一方面则是在我国人多地少的国情下，要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地。既然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，那么，作为农村村民就要十分珍惜和保护它，严格按照法律法规办事，不得转让、出租、出卖。
否则，再申请宅基地时， *** 不予批准，最终导致自己失去栖身之处。 二、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅。
我国《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设……”国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。 ”同时，国土资源部也连续发出通知：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造住宅发放土地使用证。
因此，根据以上法律法规的规定，城市居民应该懂得，农村村民的宅基地及其住宅是不能买的，否则，过不了户，办不了证，是不受法律保护的。 三、农村住房不能抵押贷款。
农村村民的宅基地及其住宅不仅不能出让、转让、出卖给城市居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款。《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”同时，我国《担保法》第37条也早已作了相应的规定。
再则，前面提到的，我国《土地管理法》第62条规定的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从这三条法律条文规定来看，就不难看出，既然农村宅基地不能用作抵押，那么农村村民的住宅也同样不能用作抵押，这是因为农村住宅不是空中楼阁，而是宅基地上的建筑物，它们之间是紧密相连不可分割的整体，也就是说，失去了住宅，也就等于失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。
而宅基地是不能抵押的。因此，如果允许农村住房可以设定抵押贷款，那么，一旦债务到期，抵押权人因未受清偿而要求实现抵押权时，用作抵押的农村住宅就必须用以抵债，这样一来，负债的农村村民就将失去住宅而无栖身之处。
《物权法》对农村宅基地的有关规定，不仅是对农村集体所有土地使用权和农民切身利益的保护，而且也告诉人们，农村宅基地同其他动产和不动产是不一样的，农村宅基地使用权的取得、行使和转让是要受到法律严格限制的，其中最显著的特点就是再次明确了城市居民不得购买农村宅基地及农村村民的住宅。 。