松滋市杨家冲小区违搭违建谁主管

您好！

小区违章建筑谁来管？ 最近，有读者来信反映，自己所在小区的部分业主私搭乱建，在签订的《商品房买卖合同》附件中有“购房者不得私搭乱建，否则应承担相应责任”的约定，开发商能否起诉业主，要求业主拆除私搭乱建的部分。如开发商不起诉还有没有其他解决方法？就此问题，天津众磊律师事务所李智丹律师答复： 开发商与购房人之间签订的《商品房买卖合同》，主要是对商品房买卖过程中的一系列事项所作出的约定，在购房者支付房款，开发商交付房屋，购房者取得产权证后，双方的合同义务已经基本履行完毕。《商品房买卖合同》中对于“购房者不得私搭乱建，否则应承担相应责任”的约定，属于购房人应当承担的后合同义务，购房人也应当遵守。司法实践中，已有开发商依据《商品房买卖合同》起诉业主拆除私搭乱建获得人民法院支持的案例。 根据《天津市市容和环境卫生管理条例》的规定，每个公民都负有维护公***利益，维持良好的环境的社会义务。业主在小区内违法搭建，侵害其他业主公***利益时，作为对小区负有管理之责的物业管理公司，可以依据《天津市物业管理条例》的规定，对私搭乱建的行为加以制止。对批评教育后仍不纠正的，物业管理公司有权向小区所在地的人民法院提起诉讼，要求违法业主拆除私搭乱建，恢复原有状态。业主大会和业主委员代表全体业主的***同利益，也有权根据《物权法》的规定要求停止侵害、排除妨害。 如果私搭乱建部分影响了其他业主采光、路权等相邻权，相关业主也可以基于相邻关系向小区所在地的人民法院提起诉讼，请求人民法院根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则判令排除妨害，恢复原状。 此外，相关政府管理部门，如城市管理综合执法局对私搭乱建有权行使管理职责，业主可以向城管部门举报，由城管部门对进行私搭乱建的业主作出拆除违法建设等行政处罚。

望采纳，谢谢