业委会能聘请律师吗
观点一:没有必要。主要原因是请律师需要花钱;次要的原因是业委会没什么重大复杂法律事务。有事网上搜搜或是向其他业委会请教即可。
观点二:很有必要。业委会运行涉及法律关系复杂,稍有不慎,委员可能承担法律风险。业委会运行过程中,难免要对外出具各种文书,委员不专业。有了顾问律师,安心又轻松。
我赞同观点二。
为委员保驾护航,是律师担任业委会法律顾问的首要目标。如果业委会委员无法最大限度排除可能的法律风险如《物业管理条例》第六十五条规定:业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚,业委会这个组织就有可能解散。业委会一旦解散,受损的又是全体业。
减轻委员工作压力,
是另一个目标。业委会运行过程中,会遇到各种问题。顾问律师会提出法律解决方案或是路径,供委员们选择。需要起草或审定文书,交由法律顾问律师完成,委员们审核无异议后,盖章公告或发函即可。这将极大提高业委会的决策效率,大幅减轻委员工作压力。