房产遗嘱怎么写才有效

房产遗嘱书的书写具体如下：

1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；

2、立遗嘱人的家庭情况；

3、订立遗嘱的原因；

4、遗嘱处分的财产状况（名称、数量、所在地点以及是否***有、抵押等）；

5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等；

6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等；

7、对财产及其它事务的处理意见；

8、遗嘱的份数、保留以及是否有执行人执行等；有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

9、遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

附范文：

立遗嘱人：姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。

我患有XXXX病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。

我和我妻***有财产如下：

1、房产一套，座落于某市某街某号的X平方房产处（评估值XX万元）；

2、汽车两辆，车牌号为XXXX

3、股票XX，分别为XX、XX、XX，各XX股（去世当日市值XX万元）；

4、银行存款XXX元，存于XXXX银行XXX支行XXX分理处，账号为XXXX

5、家具及家用电器，（列举并注明产品品牌、规格等），价值***计XX万元。

留有债务如下：

1、欠XX（债权人姓名）XX万元，到期日为XXXX年XX月XX日；

现对归我所有的份额，作出如下处理：

1、房产由父母XX继承。

2、汽车由儿子XX继承。

3、股票由妻子XX继承。

4、家具及家用电器由XX继承。

5、存款归还我对XX的债务后，由女儿XX继承。

6、骨灰由XX负责保管。

遗嘱由XX执行，性别、出生日期、民族、住所。

立遗嘱人签字：XX

XXXX年XX月X日

法律依据；《中华人民***和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。