物业费定价需要经过哪些部门审批

主要包括物业服务企业、业主委员会、房地产主管部门以及价格主管部门等。

一、物业服务企业的内部定价与审核

物业服务企业作为物业服务的提供者，首先需要结合小区实际情况、服务内容、服务质量等因素，制定物业费定价方案。该方案需经企业内部审议，确保定价的合理性。

二、业主委员会的参与与决策

业主委员会作为业主的代表，对物业费定价方案具有审议和决策权。业主委员会应组织业主大会，就物业费定价方案进行充分讨论，听取业主意见，形成决策。同时，业主委员会还应对物业服务企业的服务质量和物业费使用情况进行监督。

三、房地产主管部门的备案与监督

物业费定价方案经过业主委员会审议通过后，需报当地房地产主管部门备案。房地产主管部门对物业费定价方案进行审查，确保其符合相关法律法规和政策要求。同时，房地产主管部门还应对物业服务企业的服务质量和物业费使用情况进行监督，保障业主的合法权益。

四、价格主管部门的指导与监管

价格主管部门在物业费定价过程中发挥着重要的指导和监管作用。价格主管部门会制定相关政策和标准，规范物业费定价行为。同时，价格主管部门还会对物业费定价方案进行抽查和评估，确保定价的公正性和合法性。

综上所述：

物业费定价需要经过物业服务企业内部审议、业主委员会审议决策、房地产主管部门备案监督以及价格主管部门指导监管等多个环节。这些环节相互衔接、相互制约，***同确保物业费定价的合理性、公正性和合法性。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十条规定：

物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《价格法》

第七条规定：

经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。

《物业服务收费管理办法》

第七条规定：

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。