买二手房个人所得税谁来承担
买二手房个人所得税谁来承担,具体如下:
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的,前两者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者。因此,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些;买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲,税费由买家交也是合理的。
买二手房的流程:
1、交易咨询
买卖双方进行交流,卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件,买方了解房子产权情况和整体现象。
2、实地看房
买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向。
3、签订合同
买方确定购买时,双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商,对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后,买方会给卖方支付首付,签订一式三份的买卖合同。
4、申请贷款
把房产和相关权益抵押给银行,银行给买方提供贷款,作为买方的首期款之外的购房款。
综上所述,国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。
法律依据:
《中华人民***和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。