房产保证书有法律效力吗

法律分析：保证书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的保证书必须同时满足以下三个条件：

1，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。

2，没有违反相关法律规定承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。

3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

法律依据：《中华人民***和国民法典》 第六百八十五条 第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。