新房交房需要哪些手续？解读交房“两书”内容

很多人第一次置业时，都不太了解交房的手续。随着现在楼盘建设的速度越来越快，质量越来越没有保证，因此而产生的业主维权事件也是屡见不鲜。交房重要的就是验房，不仅要验房屋质量，还要验新房的手续。下面我们就来看一下新房交房需要哪些手续？

现在新房的质量越来越差，买房的业主在交房时一定要留心，遇到房屋手续不全或是质量不过关的，千万不能同意收房。下面就来学一下新房交房的一般手续，学会维权方法。

1、通知

在交房前，开发商会向购房者发书面的收房通知，通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后，业主受到收房通知时，大都心情激动，但是千万不要忘记收房前要先验房。

2、验房

验房是交房流程中重要的一步，若是没有经过验房就收房，那么就算房屋有重大的质量缺陷，开发商也可以逃避责任。所以现在收房业主也都相当重视这一步骤，他们大都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，因为业主毕竟不是专业人员，不了解专业的验房知识。

验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据购房合同中约定的标准一一核对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘记对配套设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外，还要检查房屋的产权证及质检合格证。

3、房屋? 两书 ?

对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐?两书?，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件，其法律效力与合同相同，是对于商品房预售和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级，以及房屋的地基基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。

《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准，并且告知房屋在使用时需要注意的事项。

4、签署房屋交接书

在核验了房屋的质量及产权证书等合格之后，应该与开发商签订房屋交换书。若是房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全，业主可以拒签交接书，等到开发生修正补齐之后再签。