在北京买新房，开发商在售楼处都要公示什么文件？
开发商需要在售楼处公示的文件有?五证?，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
一、开发商在售楼处都要公示什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。1.开发商需要公示的文件
五证?：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
合同类文件：《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。2.代理商需要公示的文件
代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
售楼处开发商公示文件示意图
每个售楼处都有公示区，找不到可询问销售人员
二、这些文件重点要看什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下：1.《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以续期，现在还没有具体的法律政策出台。
《国有土地使用证》封面与详情页示意图
国有土地使用权，开发商使用土地的法律凭证
2.《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
建设工程规划许可证，在国有土地上搭建建筑的合法凭证
3.《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的?四至?范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
建设用地规划许可证，一般会有土地测绘图
4.《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
必须有建筑工程施工许可证才能开工
5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图
期房公示《商品房预售许可证》，现房公示《商品房销售许可证》
6.营业执照
开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘，可以看一下是否在有效期内，让自己放心。
开发商营业执照示意图
某开发商营业执照
7.合同样本
现房项目公示的是《北京市商品房现房购房合同》，期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售购房合同》。样本是北京住建委网站上下载的，公示合同样本，购房者可以提前熟悉一下合同内容。
合同范本封面示意图
住建委现房、期房的合同范本
8.房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
房源销控表示意图
北京某项目7号楼的销控表示意图
9.销售人员的信息
楼盘销售人员信息，也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。
三、这些公示文件一般展示在哪？
住建委要求公示的文件，开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置，购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明显，但不会标明是文件公示区，购房者可以询问销售人员。
售楼处文件公示区示意图
公示区会将需要展示的文件集中展示
一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。
来源：北京市住房和城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》
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